厂家热水器安装不到位，导致房客一氧化碳中毒，房东是否要负责任，具体责任怎么划分

房东于2011年10月3日在友阿电器购买3台神州牌JSD16-DFX8E型号烟道式热水器，并于2011年10月4日由神州公司售后进行安装，热水器安装在厨房内，厨房吊顶内有通往墙外的排气孔，卫生间由厨房进入，安装完毕后安装人员收取了材料以及安装费用，但未给出任何收据与验收单，也未对热水器进行测试，因吊顶原因房东也未发现安装的烟道与通往室外的通气孔之间有半米长的距离，并未通气孔相连。
2012年3月14日晚，谭俊杰在租住房屋内洗澡时意外死亡，于2012年3月15日早上被合租人发现并报警，经派出所民警初步勘定为一氧化碳中毒死亡，排除他杀的可能。
2012年3月17日下午，死者要求当地政府对此事进行调解，房东多次通知神州热水器公司出面进行调节，均未收到答复，死者家属认为神州公司在逃避责任，为了避免事态扩大，最后死者与家属双方通过调解达成协议，由房东方先行一次性赔偿死者家属死亡赔偿金、丧葬费等各项费用共计38万元整。
4月9日，房东方收到湖南湘雅司法鉴定中心法医学司法鉴定书，该鉴定结果为死者谭俊杰的心血中一氧化碳饱和度为63.69%。
请问，这种情况下，房东如何找厂家索赔，责任如何划分？