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购买行政划拨宅基地问题

山东 04-25 20:43 悬赏 0 发布者:牛一给我留言回答:(3)

我购买了一处行政划拨土地,具体情况如下:该地原是一处农村宅基地,有从村民购置宅基地的的收据,总面积两亩多,办了一个希望学校,后又办了个,性质是行政划拨.2011年转让给我,并签转让合同,余下8万元作为过户费未付,现因拆迁与愿房主有纠纷.故对此有可能出现纠纷的问题进行了解。防患于未然1.我们的转让合同是否有效,2.拆迁赔偿应给予谁?

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回复时间： 2012-04-25 21:55

你好，如果是农村宅基地，转让无效。房子补偿应该给原房主，宅基地补偿，双方可以协商。

追问：

律师您好,宅基地是我前任房主(也不是本村人)1999年从三个村民手中购买,当时是空地,后我原房主盖了房子办了个学校,在2002年办了一个<国有土地使用证>,使用权类型是行政划拨,,2005年后一直闲置,在2011年时把房产转于我,因<土地使用证>过户困难,有一些纠纷,1.不知这种情况怎样保障我的权益?2.该处房产可以办<房产证>吗?希望您一一解答,谢谢.