银行抵押办迟了我有责任吗？如何要商品房迟到赔偿款？

您好。我是06年底交的订金。07年7月交的房款。合同上说08年5月1日交房，08年7月初通知去拿钥匙，当时水、电、路都没有弄好，也没有什么验收合格证，我们没接收，后在文中承诺，可先装潢到时取得验收合格证后与没拿钥匙的一样赔偿。08年8月拿钥匙装潢，没有任何验收合格证公示，装修的水是从外面提的。直到今年2010年1月初开发商才通知去结帐，说我还要倒给他3千元。开发商说我们办按揭迟近2个月（他是按银行贷款到他们帐户上算起的）。到银行查了一下，我在银行签字的日期与他说的仅差8天。由于不懂，合同上他们违约按万分之一赔，而我们则按万分之五。他现在只承认交房逾期的时间是一个月，因为他们现在手里有一个“单位工程验收合格证”表（时间是2008年6月28日，上面有建设、监理等部门的字样，是复印件；第二次通过我们拿钥匙是08年7月2日，当时他们没有说这个合格证。时间有矛盾。他们逾期交房说是因为雨雪天造成的。
   元旦水路还在修，现房产证没办。1.银行的按揭迟到了他们的帐户，我是否承担责任2.开发商逾期的时间怎么算（合同上选的是“该商品房经验收合格”）？ 拜托您了。