拆迁补偿

四、安置方式
采用宅基地换房和货币补偿两种方式。
五、安置标准
（一）安置对象将宅基地无偿交给政府，政府将其确定为主房的房屋按1：1置换还迁住房。符合政府优惠安置政策且人均还迁住房不足45平方米，政府以分档优惠价格提供还迁住房人均45平方米。
第一档：人均主房面积不足25平方米的，享受政府安置政策，其主房置换还迁住房人均25平方米。
第二档：人均还迁住房达到25平方米而未到30平方米的，享受政府优惠政策200元/平方米，购买还迁住房到30平方米。
第三档：人均还迁住房达到30平方米而未到35平方米的，享受政府优惠政策300元/平方米，购买还迁住房到35平方米。
第四档：人均还迁住房达到35平方米而未到38平方米的，享受政府优惠政策1200元/平方米,购买还迁住房到38平方米。
第五档：人均还迁住房达到38平方米而未到40平方米的，享受建筑成本价2800元/平方米，购买还迁住房到40平方米。
第六档：人均还迁住房达到40平方米而未达到45平方米的，以经济适用房价4000元/平方米，购买还迁住房达到45平方米。
安置住房指标不得转让。放弃或部分放弃的住房安置指标按下列办法补偿：放弃主房产权置换的，政府按经济适用房价格回购。凡放弃或部分放弃主房置换，不再享受各档优惠购房政策；放弃或部分放弃各档优惠购房指标，按放弃档优惠购买价与经济适用房价的差额，由政府予以回购。
（二）主房按1：1置换还迁住房后，人均主房超过25平方米而未达到45平方米，享受第一款与之对应档及以后各档优惠购房价格；人均主房超过45平方米，不再享受优惠购房政策。
（三）在合法宅基地上所建的楼房，经批准的，按1:1置换，并享受本条（一）、（二）之规定；未经审批的，按首层楼房面积计算享受本条（一）、（二）之规定。二层以上部分合理评估，予以货币补偿。
（四）非集体经济组织成员在本村集体土地上拥有合法宅基地及房产（包括土地性质变更为国有）的，其主房可选择1：1置换安置住房，也可选择货币补偿，不享受优惠购房政策。
（五）安置所选房型面积要与设计房型面积相符，如果有差别，只允许在10平方米（不包括10平方米）范围内调剂。按上档购房的，多购部分按市场价购买；按下档购房的，用经济适用房购买指标调剂，经济适用房不能满足调剂时，用接近经济适用房指标档由高向低调剂。只享受主房1:1置换的，按上档购房，多余部分按市场价购买；按下档购房，主房多余部分政府按经济适用房价回购。

当地的拆迁政策，您有时间帮忙分析下，谢谢

您好！
建议来电详谈！

韩律师，你好。选择按户口分房，人均不足25平国家给免费补到25平，我家花31700元以分档优惠价格从国家买的从25平到45平的面积，今天咨询我们当地一位律师，她说按照25平的面积给钱，不管前妻是否分得我家主房面积。这样合理吗？另外拆迁房目前房本没下来，说法院 不给予处理,我们这种情况该咋办。

你好：不合理。