救命啊···

案情：被告富河公司系“天赐良园”楼盘的开发商。2000年2月，富河公司委托德高公司销售“天赐良园“的房屋。5月 17日 呂敏決定购买19好2楼 的 132室。次日吕敏道德高公司交纳定金的10000元，德高公司给 吕敏出具了 收据，吕敏在房产认购单上签字。房产认购单上除 出写明吕敏所要购买的放号面积售价首付款签约时间外，还注明“签订本认购单后应携带相关证件按时至指定地点办理签约，否则视为放弃认购权，客户所支付定金不予退还”及”定金不退“字样。5月 23日吕敏与德公司洽谈房屋买卖内容。洽谈中，吕要求在合同书中著名买方在所购置的房屋的南面和北卧室外墙装空调外机。但德公司以次项要求可能会造成楼房外观不美观，给其他业主代理带来不方便理由拒绝。故双方未签订买卖合同。吕上诉称：双反没有签订合同的原因过错在被告，故要求被告应该双倍返还定金，又引德公司的代理销售商，委托授权不明确，故富公司承担双倍返还定金责任，德公司连带责任 问吕所付的10000圆的法律性质 2.未签订房屋买卖合同，当事人双方是否过错 3.富公司是否承当法律责任