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姜律师。你好。我想买套二手住房。目前该住房不能办房产证。而且该住房是老人的名字，老人已故

湖北－黄石 11-16 09:42 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

姜律师。你好。我想买套二手住房。目前该住房不能办房产证。而且该住房是老人的名字，老人已故。老人有四个子女，且在不同城市。我需要注意哪些问题？避免以后过户不存在纠纷。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2016-11-16 10:12

买房时签订协议

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2016-11-16 09:52

您好，建议您等房子的归属确定下来后再和户主签订购房合同以及办理过户登记

追问：

主要是该套住房是福利房的性质。目前办不了房产证。而且子女中年纪最大的都有60多了。还要考虑到办证之前万一出现意外这些因素。

追问：

追问：主要是该套住房是福利房的性质。目前办不了房产证。而且子女中年纪最大的都有60多了。还要考虑到办证之前万一归属出现意外这些因素。购房前签订协议要注意什么？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-16 09:52

您好，老人去世了，首先你需要弄清楚现在谁是房产的所有权人，然后跟那个人签订一份协议，约定对方在什么时候要配合你办理房产证。此外，还要认真检查对方的房子是否有土地证，房产证，房产是否有抵押等情况。如果帮助我可以替你看一下购房合同和知道写该协议书。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2016-11-16 09:53

什么时候能办理房产证？

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2016-11-16 10:08

你好，请问谁是卖方？你需要知道卖方是否有该房屋的所有权和处分权，你已知是老人名字，还要购买，不能构成善意取得，建议你谨慎考虑。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2016-11-16 10:44

你好，老人已故，若无遗产，老人名下的房产则作为遗产由四个子女共同所有，建议由子女去取的房产登记后，再过户给你。如需律师帮助，欢迎来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-16 10:53

您好，首先建议去房管局看一下房子的所有人是谁，最好能签订一份合同约定好双方的权利义务此外还要看对方证件是否齐全，有无权利瑕疵等等具体事宜欢迎致电咨询，以便保护好您的合法权益

[湖北-黄石]
李国龙律师
5070积分

回复时间： 2016-11-16 15:48

归属确定下来后再和户主签订购房合同

[湖北-黄石]
姜启祥律师
10232积分

回复时间： 2016-11-16 16:48

您好，老人去世了，首先你需弄清现在谁是房产的所有权人，然后跟那个人签订一份协议，约定对方在什么时候要配合你办理房产证。此外，还要认真检查对方的房子是否有土地证，房产证，房产是否有抵押等情况。如果帮助我可以替你看一下购房合同或代写协议书。

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