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二手房买卖贷款约定不符,首付打入三方监管数额不够.
北京 11-18 20:24 悬赏 0 发布者:compet…… 给我留言 回答:(10) 买卖合同已签,合同9月5日签订,约定首付款在2016年11月5日做三方监管,受买人和中介说要在10月分新政策二套房改成首付50%了,,他希望在10月8日我们当天见面时,由于刚国王十一,还没办理房屋核审,和网签呢.他们要求先做面签,说有可能贷到70%,我们也配合他们和中介于当日就做了面签.,但是没有给我们银行方面的任何凭证,当天还签了补充协议,约定如果买方当时合同约定贷款236万,没有贷到236万,就以现金补充到首付款里面.其它的银行抵押贷款最后由银行一次性打到我们卖方账户里. 大概过了几天中介说买方没发贷到70%的房贷,只能贷50%即185万.结果他们脱了很长时间,并说肯定能贷到185万.但是银行批代函一直没下来.他们也没有任何说法. 直到11月5日约定首付款,中介约双方做的光大银行四方监管,当时依然说没问题房贷185万. 所以总价款398万减去185万银行贷款,定金10万,2万物业保证金,首付款201万做的资金监管. 经过再三催促,于11月17日批代函下来了,但是上面写的是169万的批代款. 比185万少了16万.中介说银行搞错了,也没个说法,买方也没任何表示和通知.合同约定11月5日首付款,没到账每日按万分之五赔付,超过15日可以解除合同. 现在马上到时间了是买房信贷出现问题导致没有补上16万,卖方是否可以解除合同.已经马上拖了两个月了,我们也是换房,现在批代函下来了,我要看原件.中介说在银行不给看,只能看手机拍的照片,因为当时面签没有给我们任何凭证,当时好像说买方缺少资料,但是现在批代函竟写银行放贷打到借款方指定的账户,没有写明确是打给谁,到底是不是卖方.没有注明. 办过户是不是有很大风险,如果合同继续履行怎样能保证卖方的权益,要不要签订补充协议.谢谢.
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2016-11-18 20:35
协商不成起诉解决
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- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2016-11-18 20:57
根据合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-11-18 20:27
协商不成起诉解决
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454202积分
回复时间: 2016-11-18 20:30
您好,协商不成起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-11-18 20:36
协商不成诉讼解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2016-11-18 20:55
你好,建议搜集证据起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-11-18 20:56
需要结合房屋买卖合同内容分析?
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2016-11-18 23:27
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2016-11-19 08:02
要看买卖合同及交易细节;
我正在代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-11-19 11:18
您好,建议双方协商解决
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