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有关房产院子土地使用证纠纷问题，谢谢各位律师回答

黑龙江 04-30 23:08 悬赏 25 发布者:416521…… 给我留言回答:(4)

我家里买了一所平房房子100平方，450平方的院子（因为要开发建楼，就为了这个院子买的房子算是投资吧）卖家当时也同意时房子加整个450的院子。
买这个房子就为了这个大院。这个院子分两块，一个是200平方，一个是250平方。
买房子的时候卖家说院子没有土地使用证，我家里人想到时候在通过土地局补办，于是就把房子买了下来。
但是后来我家里人补办土地使用证的过程中出了问题，200平方的院子已经成功办理了土地使用证。剩下的250平方院子却显示在别人手里，过了不久卖家的哥哥出现了，手里拿的那个250平方院子的土地使用证（2001年颁发的，他现在只有一个这个土地证，周围没有任何实体建筑和房产证）。后来因为这个250平方院子归属问题产生了纠纷。当初家里买这个房子就为了这个大院子结果出现了这个情况一直纠缠不清。手上没有任何票据能证明院子全归我的，当初房子买了没想到院子还会出别的问题，毕竟院子都是房子的附属部分嘛（家里人这么理解的）。
当初买房子的时候父母都没有通知我，也没想到会出这么大纰漏。
最主要是母亲气不过，如果可以的话就算院子我们得不到也不想让原卖主家得到好处。我想咨询下各位律师现在这种情况应该怎么能让我家利益得到保护。
谢谢

问题补充：

上周出去工厂实习才回来看到，我父母这里手上没有票据证明当时买的房子带了那个250平方的院子，但是两个院子中间没有任何间隔，房子有2个大门，院子大门的钥匙也给了父母。而且当初卖房子的广告上也写着适合工厂养殖，广告单还保存着。卖家卖完房子之后，离开不到10分钟父母发现没有电费存折就一直联系不上至今。原房主哥哥手里只有一个土地使用证没有任何周边房产，而且让卖家哥哥将卖家找回来一起协商他哥哥也一直不答应。而且我家里当初买房子的价格也是考虑到250平方的院子买的，价格也比较高。这种情况下，诉讼起来容易吗？还有就是国家是否有规定每个平方只能有对应的多大院子，因为之前父母咨询过律师。那个律师说一个房子只能有200平方的院子。我家这如果打起官司有可能会把这个250平方的院子划给国家。这样的可能性大吗？如果这样是不是我家就只能相当于花了高价钱少买了250平方院子，而没有任何补偿了啊。谢谢各位律师先生的无偿解答，在此万分感谢。祝您家庭美满，幸福安康。O(∩_∩)O~

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