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棘手的房屋买卖
上海 05-01 12:00 悬赏 0 发布者:棘手 给我留言 回答:(9) 2006年通过法院判决得到债务人某公司抵偿给我的一个未完全竣工的厂房，该厂房当时只有土地证，没有房产证。2007年3月12日，我把厂房卖给第三人，买卖合同约定：1.卖方配合提供办土地证、产权证的材料，费用由买方负责。2.合同签订后五日内卖方支付首付款10万，接管并进行后续完善。2007年5月中旬经买卖双方努力把土地证过户到买方名下后，买方支付60万，剩余款在卖方配合买方办理完全部产权手续的前提下，于2007年12月30日全部付清。3.卖方如违约不配合办理双证，须退还买方首付款，并支付买方完善的房屋建设费用，买方退房。
买方按约定交付了首付款，房子也由其接管。后来，买方为减少办证及过户的税费，就拖延至2008年3月，才把土地证过户到我名下。2008年4月，某公司申请再审。2008年12月，我与某公司达成调解协议，我将厂房返还给公司，公司支付我欠款。后来，某公司同意我和买方间的买卖协议了，我现在不想把房子给买方，买方如果申请强制过户，法院会执行吗？我能否根据买卖合同关于退房的约定，自己把房子收回来？
买方按约定交付了首付款，房子也由其接管。后来，买方为减少办证及过户的税费，就拖延至2008年3月，才把土地证过户到我名下。2008年4月，某公司申请再审。2008年12月，我与某公司达成调解协议，我将厂房返还给公司，公司支付我欠款。后来，某公司同意我和买方间的买卖协议了，我现在不想把房子给买方，买方如果申请强制过户，法院会执行吗？我能否根据买卖合同关于退房的约定，自己把房子收回来？
问题补充：
我愿意支付违约金，但是买方坚持要求过户，法院会支持我解除合同的请求吗？委托律师有多大把握？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-01 15:34
你好，
1、你的问题有点陈述不清；
2、你应当严格按照双方签订的合同约定履行自己的义务，并享有要求对方按照约定履行义务的权利；
3、具体可以如何操作，应当带齐你们的合同、判决书等所有材料当面咨询律师为好；
3、若需要帮助，可以直接来电。
1、你的问题有点陈述不清；
2、你应当严格按照双方签订的合同约定履行自己的义务，并享有要求对方按照约定履行义务的权利；
3、具体可以如何操作，应当带齐你们的合同、判决书等所有材料当面咨询律师为好；
3、若需要帮助，可以直接来电。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-01 15:40
对方另行提起诉讼后，判决胜诉后对方申请强制执行可以执行的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-01 15:48
你想两边通吃啊。如果对方要求履行合同的话，法院会支持的。
另，你这个陈述，买、卖不分，很多意思都说反了。
另，你这个陈述，买、卖不分，很多意思都说反了。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36745积分
回复时间： 2012-05-01 15:58
是有一些复杂，建议你面洽到我们或者其他律师。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-05-01 18:21
问题比较复杂，建议携带全部材料，当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-01 19:52
能否收回，要看你与对方的协议。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2012-05-01 19:54
你与你的上家达成了和解，厂房仍归上家，说明，你对该厂房已经没有处置权；
你的行为损害了你的买家的利益，买家可以起诉你要求继续履行，并办理过户；
情况比较复杂，建议带材料预约律师当面咨询。
你的行为损害了你的买家的利益，买家可以起诉你要求继续履行，并办理过户；
情况比较复杂，建议带材料预约律师当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-02 11:07
你好，建议当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 李福亮
- 给我留言
- 1063积分
回复时间： 2012-05-03 13:38
根据你说的情况，如果无房产证你说的房产是不能买卖的。但由于没看过你的材料，无法确定情况，如果有必要可携带有关资料约律师面谈。
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