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接房未使用,开发商到底该不该赔。
重庆-沙坪坝 05-07 11:14 悬赏 50 发布者:yi1981…… 给我留言 回答:(7) 2012年1月30号,开发商为按期交房,将未经政府部门综合验收合格的安置房交房,无两证一书,还对安置户声称已经竣工验收,要求其尽快接房,且流程为先接房再看房验房,我是其中一个安置户,1月31日结清房款拿到钥匙,其后发现无两证一书,随即拒签接房装修协议和验房单,并要求开发商退还相关手续和费用,继续履行安置协议,开发商不同意。之后多次要求无果。
之后我将开发商告上法庭,要求继续履行安置协议中的第3条:如因甲方(开发商)原因逾期交房,甲方按每月双倍支付安置费。一审的结论是:被告将未取得建设工程竣工验收备案登记证的安置房屋交付原告,不符合合同约定,应当承担违约责任。双方当事人在合同中未对被告逾期交房的违约责任作出约定,所约定的临时安置补助费(即原告诉请的过渡费)系损失而非违约金。原告陈述其已在约定的安置时间内接房并且使用,可以证明原告接房后未产生过渡费损失,故对原告要求被告支付接房后过渡费的诉讼请求,本院不予支持。
对此我有2个疑问:1.在应当承担违约责任的前提下,安置费不算违约金而是损失这是如何界定的? 2。原告是陈述结清房款拿了钥匙,但是没签验房单和装修协议,至今仍然是清水房水电气完全没用,这个到底算不算接房,更谈不上使用,法院是如何得出已使用这个结论的?接房是怎么定义的?拿了钥匙就算接房?
我请求各位高人帮我分析一下案情,我想在二审中能打个翻身仗,谢谢:)
之后我将开发商告上法庭,要求继续履行安置协议中的第3条:如因甲方(开发商)原因逾期交房,甲方按每月双倍支付安置费。一审的结论是:被告将未取得建设工程竣工验收备案登记证的安置房屋交付原告,不符合合同约定,应当承担违约责任。双方当事人在合同中未对被告逾期交房的违约责任作出约定,所约定的临时安置补助费(即原告诉请的过渡费)系损失而非违约金。原告陈述其已在约定的安置时间内接房并且使用,可以证明原告接房后未产生过渡费损失,故对原告要求被告支付接房后过渡费的诉讼请求,本院不予支持。
对此我有2个疑问:1.在应当承担违约责任的前提下,安置费不算违约金而是损失这是如何界定的? 2。原告是陈述结清房款拿了钥匙,但是没签验房单和装修协议,至今仍然是清水房水电气完全没用,这个到底算不算接房,更谈不上使用,法院是如何得出已使用这个结论的?接房是怎么定义的?拿了钥匙就算接房?
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问题补充:
我想咨询一下找律师诉讼的话,胜诉的几率有多大。
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回复时间: 2012-05-02 08:09
建议你带上购房合同和一审判决书当面咨询从你说的情况来看法院的判决没有问题,是你自己诉由不当造成的,建议你还是委托律师处理比较好。
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回复时间: 2012-05-02 09:26
当资料面谈与律师,
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