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共有的房子被卖了

北京 11-19 21:40 悬赏 0 发布者:dylqiu…… 给我留言回答:(10)

我和他人按份共有一套房屋，但房屋登记在他名下。现在他把房子在我不知道的情况下卖给了别人，请问这是有权处分还是无权处分？（主要是房子在他名下，那个第三人也不知道）

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-11-19 21:47

不知道他的份额是多少

我的补充： 2016-11-19 21:47

你们是什么关系

追问：

各占50%的份额，有共有合同
但是登记啊是直接登记在他名下的
不知道他卖这个房子物权上算是有权处分还是无权处分呀

回答：

夫妻关系的，法定共有，无权处分

追问：

不是夫妻关系是签了合同

回答：

有权处分，你只可按你俩私下约定索赔

追问：

非常感谢！还有一个问题就是现在那个买房的已经预告登记了，这个预告登记是有效的吗是就是有效还是那个人善意取得的呀

回答：

不是善意的。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2016-11-19 21:52

你好，根据具体情况建议咨询当地房管局。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-11-19 23:58

您好，可以起诉解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-11-19 21:41

建议，诉讼。。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454720积分

回复时间： 2016-11-19 21:50

您好，诉讼

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2016-11-19 21:58

有共同证据在没有过户之前可以主张合同无效

追问：

他们已经办了预告登记

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2016-11-19 21:58

你好，买受人已经过户并且是善意取得的话，买卖合同有效。您可以起诉原产权登记人主张您的权利。

追问：

我主要想知道登记在那个人自己名下，现在他卖了算是无权处分吗？那个买房子的不知道我俩是共有，他是正常取得还是善意取得呀

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-20 06:18

可以起诉法院要求分割房款，如需帮助预约面谈

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2016-11-20 09:13

你好，构成表见代理，第三人属于善意，房屋无法追回，只能想对方主张返还房价款自己占有的份额。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-20 09:59

您好，该行为属于无权处分，您可以要求无权处分人承担赔偿责任的！

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