请问一下，去年我租了一个商铺，是从别人那里转租过来的，转租费是10万

请问一下，去年我租了一个商铺，是从别人那里转租过来的，转租费是10万，然后又自己重新装修了一下，大概花了小10万块钱，然后当时和房东签的合同是一年，房租是33000/年，还签了一个协议是三年内不涨房租，但是通过近一年的经营是赔钱的，想在一年房租到期之前转租出去，结果房东说转租出去给第三方房租就要5万一年，可是由于房租过高没人肯接手，而且也协商不下来，房东就是不肯降价，怎么办？能起诉房东索要赔偿吗？现在房租快要到一年期限了。请帮忙解答一下。