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因政府原因暂时不能过户，合同怎么解决。

湖南－长沙 11-21 13:18 悬赏 0 发布者:zls001 给我留言回答:(15)

我是卖家，刚和买方、中介签了一份合同，但是两天后中介电话告知因政府原因暂时不能过户，然后我就没管了。但是过了15天左右中介又打电话说能过户了，让我去办手续。因为我是按揭房需要赎楼的，前期准备的资金以为不能过户不需要了，所有没办法赎楼和办理过户手续。现在我不想履行这个合同了，怎么解决，有什么办法？

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[湖南-长沙]
袁珍律师 VIP
电话：18229852913
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回复时间： 2016-11-21 14:30

一般按合同约定处理，建议委托律师操作。

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20265积分

回复时间： 2016-11-21 14:45

协商解决，协商不成，可以诉讼解决

[北京-西城区]
牛彩红律师 VIP
电话：18600964532
12325积分

回复时间： 2016-11-21 16:13

您好：要根据合同约定履行权利义务，您说的政府原因暂不能过户，是否及时保留了相关证据，先履行合同的一方是否有合理的抗辩等，综合再判断您是否需要继续履行合同。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154126积分

回复时间： 2016-11-21 17:17

可解除合同，均无需承担违约责任。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-11-21 18:17

你好！
1、卖家和买方、中介签了一份买卖房屋合同，只要是自愿的，就受法律保护。
2、中介电话通知“因政府原因暂时不能过户”，是暂时不能过户，而非绝对不能过户的解除合同，因此，即使有这方面的证据，也不能以此解除合同，但如果合同约定了过户期限，你可以此主张合理的宽限期，因此造成的损失由中介承担。
3、你的资金不足是有中介造成的，因资金不足不能再约定的时间内过户造成违约的，有中介承担损失。
4、如买方给予了合理的宽限期，要求继续履行合同的，你没有法定或约定的理由，不能拒绝，否则就是违约，要承担违约责任。
5、因此，如你不想履行该合同，目前没有合法、合适的理由，不履行就会面临承担违约责任的风险，建议你和买方协商，重新约定过会期限。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[四川-眉山]
胡翔律师 VIP
电话：13540159088
10965积分

回复时间： 2016-11-21 20:42

你不履行合同，是你违约，要承担违约责任。违约金按合同约定支付。

[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
438892积分

回复时间： 2016-11-24 14:07

你好！可以解除合同。因为我认为这种情况属于不可抗力，可以解除。建议先协商，协商不成，再通过法院诉讼解除。1、如果合同履行过程之中，遇到不可抗力的原因，即：不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，影响或导致合同不能继续履行，不能实现合同目的，且该不抗力的原因足以彻底让合同丧失履行意义，其给合同履行带来的障碍，完全无法逾越，那么合同缔约的双方当事人不承担任何责任。
2、如果合同履行过程之中，遇到不可抗力的原因，导致合同不能履行，遇到该情形的一方，应当及时通知对方避免损失扩大，并在合理期限之内出示遇到不可抗力原因的证据。
3、如果合同履行过程之中，遇到不可抗力的原因，导致合同不能履行，根据该不可抗力原因对于合同影响的大小，可相应的免除部分或全部责任，因此，需具体研判该不可抗力原因对合同影响的程度。
4、如果合同履行过程之中，当事人一方迟延履行债务之后，遇到不可抗力的原因，那么这种情形下，迟延履行债务的一方当事人是不能免除责任的，应承担违约责任
司法依据《中华人民共和国合同法》
117条、因不可抗力的原因导致合同不能履行，根据不可抗力影响的大小，可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行债务后，不可抗力的，不能免除责任。
本法所称的不可抗力，是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况
118条、因不可抗力的原因导致合同不能履行，应当及时通知对方，避免损失扩大，并在合理期限之内出示证据。如果对本次解答感到满意，请给好评吧。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-11-21 13:35

你们合同对过户期限是怎样约定的？无故不想履行合同是违约，要承担违约责任。
如需帮忙可以我联系。

[云南-丽江]
郜云律师
18439积分

回复时间： 2016-11-21 13:50

协商处理，按合同约定办理。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-11-21 14:02

1、如果你有证据证明“两天后中介电话告知因政府原因暂时不能过户”（录音录像等等证据），还要证明你的资金因为中介的通知已经“挪作他用，无法抽出”，你可以不履行该合同；2、解决的办法就是把““两天后中介电话告知因政府原因暂时不能过户”（录音录像等等证据），还要证明你的资金因为中介的通知已经“挪作他用，无法抽出”的一系列证据提交给中介和买方，明确的告知因为中介的通知，已经无法履行买卖合同，解除买卖合同，一切损失有中介承担。