楼下租客空调噪音太大能否找到房东解决

楼下202是东北租户，在家时必开空调。空调产生的噪音极大，尤其是低频噪音嗡嗡声，我住402都能听到。夏天被吵得几乎每天睡不着，当时没找到噪音源。总之现在了解到102，302，402都受到干扰。102的吃安眠药。302的老夫妻，老先生因为耳背住非常吵的那间，老太太住另一间勉强能入睡。他们空调开一整夜，我就整夜无法入睡。

今天联系了物业，希望能物业能联系到房东，解决此问题。但102的说，房东是异地的，我们个人没能力找到他的联系方式，找物业居委会也没用。而租户对我们也没有义务换新空调。此很吵的空调已经10几年寿命，维护202整个房子的温度调节通气，已经修过，没效果。（租客跟我说他202是他朋友的，他帮着看房子。而其它人了解的是他是租房的。我认为跟他要不到房东的联系电话。而且此租客话说得极漂亮，现在已经变成我本地人欺负他们外地人，不让他们开空调，大冷天害他们感冒，因为他们不接受除了空调以外的其它任何取暖方式）

想问下我们能否联系房东，房东有没有义务因为空调扰民而更换新空调。或者最后能不能走法律途径。因为房客是东北人，可能有些痕迹令人担心把他惹急了会做对我们不利的事情。