离婚协议书约定房产归儿子所有，但母亲不遵守协议，需要通过法律途径解决。

父母双方离婚协议书约定：
子女安排：儿子90年出生（当前已成年，离婚时未成年）由父亲抚养，母亲有探视权。
财产债务处理：
1、当前某房产归儿子所有（但是还款才还完，仅有商品房买卖合同，土地证和房产证均无，且商品房买卖合同中买受人与发票联为母亲，且母亲不遵守协议将房子过户给儿子，且有卖房子的意向）），规定父母双方可自由入住，当父母如果与他人结婚不能入住到某房产（母亲签完协议后已经又结婚，但是又再离婚，目前仍然以已离婚为借口且商品房买卖合同为她为名的名义住在某房产）
2、某房产的贷款的月拱和装修费用由父亲还清（父母已履行完此义务，但是还款存折名字为母亲，但母亲无固定工资无力偿还，父亲有正式工作。）
3、母亲还有5年的社保未交，若母亲无工作，则由父亲还清。（由于双方问题仅交了2年）
当前协议一式三份，男女及婚姻登记机关各一份，且有双方按指印，无公章。
根据以上情况：
     1、 若谈判失败，通过法律途径要求母亲履行协议，胜算多少，起诉人为父亲还是儿子。  
    2、要如何证明母亲离婚后已再婚以及如何证明单前协议在婚姻登记机关的备份，按协议所述的，母亲二婚离婚后还能回来居住吗。
    3、如果谈判成功，需要签协议，要去哪里公证？当前房子只有购房合同和发票联，到时候办理不动产证是，可以直接转成儿子的名字吗？如果不行，还需要补充哪些文件。房子的过户税是按照购房时的价格算还是当前估值。