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我想全款买一个房子,但是没有房产证,他们说直接更名就可以了,请问这样可以吗
辽宁 12-02 07:30 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 我想全款买一个房子,但是没有房产证,他们说直接更名就可以了,请问这样可以吗,如果可以都需要什么程序啊。
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全部答案
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2016-12-02 09:51
你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2016-12-02 12:44
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