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您好，我通过中介看中了一个二手房。首付已经交了，银行审批也通过了

黑龙江－哈尔滨 12-05 17:51 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

您好，我通过中介看中了一个二手房。首付已经交了，银行审批也通过了。准备办过户。现在原房东的按揭没钱结清，需要用我的首付款，这样可行吗？不知道对我有什么影响或者我该怎么办？

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2016-12-05 18:04

你好，建议谨慎处理，对你来讲有风险的，可以协议约定

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2016-12-05 18:36

这样可行

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-12-05 18:44

风险比较大

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2016-12-05 18:52

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。