我简单分几点说明吧；1我没领结婚证，但生下了一个儿子，可在还没出世时他爸因交通事故身亡了，所以我儿子

我简单分几点说明吧；1我没领结婚证，但生下了一个儿子，可在还没出世时他爸因交通事故身亡了，所以我儿子属于遗腹子吧。 2。当时和事故责任方私了，陪下死亡赔偿金和腹中胎儿出生以后的抚养费共33万。我和儿子的爷爷共同签字。3。在我儿子出生后，用这笔赔偿款加上按揭百分之二十在南宁买下一套价格大概44万的房子，户名是我儿子和他爷爷，份额是共同共有。 4.房子装修后至今都是出租（因为我不同意让他们入住） 租金，每月2千多，都是他们收。                                                   内容是；我当初的意思是我儿子的抚养费和继承的死亡赔偿金分割出来不到半套房也差不了多少，我同意把这笔钱放进房产里，是想让钱保值或者可以升值可以留给儿子长大后运用，暂时可以收点房租开支儿子的生活，可问题是这几年房产变化大了，买下的这套房子涨价了，升值了，他们不想承认我儿子有份了，他们的意思是想说当时只是借我儿子的钱买下这个房子，所以房租也该是他们自己的，等我儿子十八岁了按照原来应该继承份额的钱再加点利息还给他。至于抚养费呢，从两岁多才开始给400，等于是我儿子那钱的利息吧                                                             问题是；1.现在房子按揭还有不到两年了，走法律程序的话，是现在好还是按揭期满比较好？对于房子的分割问题                 2.那房租是否可以各收一半？因为孩子小，开销大，我一个人负担不起啊。最好的是可以把房子拍卖，分开，用分开出来的钱再单独买回儿子名下的房子，这样可以吗/  3.真正分开的比例是按当初交通事故的划分还是按房产证的共同共有的划分/   4.希望你们细心给我分析和指点迷津，谢谢