租门市做买卖，签了5年合同，用了两年，生意不好已经提前跟房主说不租了

我们兑了一个门市开网吧，原来是个快餐，全部重新装修的，当时合同签了5年，我男朋友去签的，过后办里网吧手续的时候需要房产证和房主身份证时我才知道，房子是房主丈母娘的，但房主说，只是以他丈母娘名义买的。年初的时候我听说他们的房子能办产权了，原来是购房合同，我还有跟房主联系过让他把名字更过来，这样我们以后办理什么事情也方便，可是眼看一年过去了也没有办。房租是一年一交，我们今年买卖不好不想干了，也提前跟他说了，他说可以退房，但是有不少要兑店的，房主也同意兑出去，可是兑店人都要求更房主本人签协议，我们多次联系房主，可是房主一直拖拖拉拉，而且兑店人都要跟购房合同上的房主，也就是我们房主的丈母娘签。可是一直都没能有个好的对接，耽误了我们很长时间，超期了我们还给了房主两个月的费用，但是现在我们交不起房租了，我男朋友要起诉房主为二房东，这个事情能成立吗？