该问题已关闭

合同违约

新疆－哈密 12-12 17:09 悬赏 5 发布者:hbwn12…… 给我留言回答:(5)

二手房买卖合同中，写明了违约金为总房款的20%，最后写明了甲方必须在2016年11月30日将户口迁出；现在房子早已经过户完成，但是甲方逾期以各种理由不迁户，请问这个算合同违约吗？如果起诉的话法院是否支持甲方赔付我总房款20%的违约金呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[新疆-乌鲁木齐]
杜蓝宏律师
27638积分

回复时间： 2016-12-12 19:08

应该不算合同违约。你自己去办你的户口，让派出所把这个甲方的户口做成空挂户。

追问：

当地派出所不给办理落户啊，一个地址一个户口，对方必须迁出我才能落户，而且户籍处工作人员说根据户籍管理规定，迁户需要户主配合主动迁出才可以，我们没有办法强制对方迁户！

回答：

你就告派出所。因为你既然是房屋所有人，原房主不配合迁出属于违法，派出所应该在保证你的合法权益的基础上，惩罚违法的人。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-12-12 22:45

算违约的，可以起诉

追问：

如果起诉的话，法院是否支持甲方赔付我总房款的20%的违约金呢？现在律师费好贵啊，我怕忙了半天连律师费都赚不到啊？

回答：

应该是支持的。

[北京-朝阳区]
杨志成律师
17705积分

回复时间： 2016-12-13 10:28

既然在合同中约定，属于违约情形

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-12-13 18:02

按照合同约定，对方属于违约，可以要求对方继续履行合同并支付违约金。可以委托律师办理案件。

[新疆-哈密]
白俊江律师
33630积分

回复时间： 2016-12-13 18:38

不影响你的购买房屋的正常使用，房屋也已过户

追问：

甲方限时迁户也是购买房屋合同中的条款，房屋已过户，迁户不受合同约束吗？

回答：

从双方购买房屋权利和义务来看，双方基本上履行合同的主要义务，迁移户口因按照户籍政策办理，你再合同里虽然约定，不属于卖房人的主要义务，你有损失吗

追问：

我不明白你的意思，迁户为什么不是卖房人的义务啊？以你的说法，卖房人不结清暖气费、水电费、物业费也合法的喽？这些费用一样不影响房屋过户啊？
我当然有损失啊，购买的房子是在市中心四小对面，是四小的学区房，户籍在西河区派出所，而我现在的户籍在陶家宫派出所，由于对方不迁户造成我无法迁入西河区派出所，办理很多事情必须跑遥远的陶家宫，明年将影响我孩子正常入学啊！

回答：

你可到户籍部门问问

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答