这房能买吗

这房能买吗？   这套房今年5月28号交房，属于尾盘了。主要担心的是关于房屋面积的问题。宣传资料上是这样说的，“二室二厅双卫可变三室二厅双卫，套内面积约92.31平方米，建筑面积108.48平方米，实得面积约为125.34平方米。”我们去看了房子确实是3居室的，售楼的说图纸上有12,87平米的阴影部分是设备平台不计入建筑面积，这个面积另外计价，按3000元每平米算，其他的房屋面积是4000多元算的。他说这个12.87平米也是不计入产权的，产权面积是108.48平米。所以我们担心这个12.87平米以后会不会有什么法律问题，担心以后如果我们出售此房屋或者遇拆迁问题那么这个房子面积到底会怎样确定。这房我们能买吗？谢谢 急急急。