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租客2年未支付房租，赖着不走

上海－普陀区 12-15 13:31  悬赏 0  发布者:杨炯 给我留言  回答:(33)
租客近2年未支付房租（水电煤也未付），仗着老弱病残赖着不走，怎么申请法院执行强制搬离，并追讨房租其他费用，如申请过程需要多少常时间？
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全部答案
  • [上海-徐汇区]
  • 唐政律师 VIP
  • 电话：13917690418
  • 105166积分
回复时间： 2016-12-15 13:38
先去诉讼，胜诉了，才能申请强制执行
回复时间： 2016-12-15 13:46
向法院起诉。
需要准备诉状、证据，到法院立案庭立案，开庭审理判决后，可申请强制执行。
诉讼请求可提解除合同，支付租金，搬离房屋。
诉讼普通程序需要六个月内结案，简单程序3个月内结案。你这案件可以适用简易程序。
执行程序一般6个月内执行完毕。
如我的回答帮助到你，望采纳。
  • [上海-浦东新区]
  • 李萃律师 VIP
  • 电话：18019123660
  • 149150积分
回复时间： 2016-12-15 14:12
向法院起诉，解除租赁关系，并要求对方支付租赁费，等判决书生效后，可以申请强制执行。
回复时间： 2016-12-15 17:06
1.向法院起诉解决，要求解除租赁合同，支付租金，并搬离房屋。
2.法院按简易程序审理期限为3个月，判决生效后，执行期限不超过6个月。
回复时间： 2016-12-15 19:42
可以起诉腾房，并要求对方支付租赁期间和占用时间的房租。
回复时间： 2016-12-15 21:31
你好！
1、你与租客之间建立了房屋租赁合同，租客有支付房租的义务，如其未按照约定支付，属于违约，你可以要求对方。
2、如果你们签订的房屋租赁合同具有期限，到期后拒不搬离的，也可起诉其侵权，要求其恢复原状、赔偿损失。但不可主张违约金。
3、因此，建议你和对方协商解决，协商不成，可以提起诉讼，要求对方支付违约金、逾期房租、水电气费、解除房屋租赁合同，判决生效后，可以申请强制执行。
4、诉讼过程，如果仅仅一审简易程序3个月，普通程序6个月。如上诉时间会更长，
5、执行是比较难的，费时费力，但这是协商不成的唯一办法，和必经程序。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
回复时间： 2016-12-16 14:50
可以先起诉到法院，待拿到法院胜诉判决后若租客还是不肯搬离，可以申请法院强制执行，届时法院可以安排法警前往现场驱赶对方。我有类似案子正在宝山法院申请强制执行，不是太麻烦的事，总有可以解决的办法。
回复时间： 2016-12-17 09:45
起诉就可，
回复时间： 2016-12-20 10:08
你好，建议及时委托律师处理。
回复时间： 2016-12-15 13:36
可以起诉对方支付房租。
回复时间： 2016-12-15 13:36
起诉解决，要求支付占有使用费以及腾房
回复时间： 2016-12-15 13:37
你好，建议直接起诉维权，如需进一步帮助可致电咨询
回复时间： 2016-12-15 13:39
先向法院起诉要求对方搬离，并支付相应房屋使用费及水电煤等费用，法院判决生效后申请强制执行
回复时间： 2016-12-15 13:41
可以起诉对方要求腾房和赔偿损失，可来电详细法律咨询。
回复时间： 2016-12-15 13:43
您好，很高兴为您解答。
    首先，您与租客建立房屋租赁合同关系。那么双方是否有相关的房屋租赁合同，如果有可以按照合同约定进行。
    其次，根据合同法规定，出租方应该按照合同约定交付出租房屋，承租方要支付租金，对于承租方未支付租金的行为，已构成违约，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬离。
    再次，对方赖着不走，您可以到您所在地（合同履行地）法院提起诉讼，要求解除合同，并支付房屋租金。
    最后，一审法院普通程序是六个月，简易程序是三个月，您的这个案子，大约需要三个月左右能够处理。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
我的补充： 2016-12-15 13:48
如果判决生效后，对方仍然不支付，您可以申请法院强制执行，执行大约六个月左右。
回复时间： 2016-12-15 13:45
尽快起诉起诉
回复时间： 2016-12-15 13:56
1、法院判决如已经生效，建议及时向法院申请强制执行。

2、你如还没有起诉，建议及时起诉对方要求搬离。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复时间： 2016-12-15 14:02
可以起诉要求解除租赁合同，支付房租并赔偿违约金。判决胜诉后向法院申请执行。
回复时间： 2016-12-15 14:05
建议去法院起诉，要求对方限期搬出，并支付所欠的房租，法院判决后可申请强制执行。
回复时间： 2016-12-15 14:08
起诉并索要房租等费用，然后申请法院执行
回复时间： 2016-12-15 14:09
您好，你首先要起诉对方，要求解除租赁关系，搬离租赁物，并支付拖欠的租金及其他相关费用；取得生效判决文书后向法院申请强制执行。
一审诉讼时间最短三个月，普通程序需要六个月；二审程序需要六个月（不一定会涉及到）；强制执行程序也为六个月时间。
回复时间： 2016-12-15 14:24
委托律师起诉，等法院判决后，申请法院强制执行
回复时间： 2016-12-15 15:37
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
回复时间： 2016-12-15 15:46
先需要起诉，拿到判决后申请法院强制执行
回复时间： 2016-12-15 20:03
只要法院判了，就可以申请执行，只要申请执行，总会解决的。
回复时间： 2016-12-15 21:23
1、起诉“要求解除租赁关系，给付所欠租金，搬出租赁房屋”；大约3-5个月左右判决。2、对方如果上诉二审大约3个月左右判决；3、判决生效后申请法院执行强迁，大约3-6个月左右可能迁出他们；
回复时间： 2016-12-16 09:40
你好，你应该先起诉对方要求搬离并赔偿损失。如其不搬离，则可以申请法院强制执行。
回复时间： 2016-12-16 10:57
向法院起诉要求其搬走并要求对方支付拖欠租金。
回复时间： 2016-12-16 17:24
起诉要求支付房租
回复时间： 2016-12-18 14:31
先向法院起诉要求对方搬离，并支付相应房屋使用费及水电煤等费用，法院判决生效后申请强制执行
回复时间： 2016-12-19 14:16
先到法院起诉,要求解除租赁合同,判决书生效后,申请法院强制执行
回复时间： 2016-12-19 16:25
起诉要求对方搬离房屋，并支付两年的占有使用费
回复时间： 2016-12-21 09:53
你好，为你解答如下：
   你可以先起诉，要求解除与对方租赁关系，要求对方并支付拖欠的租金及其他相关费用，搬离房屋；如果法院支持了你的诉求，在判决文书生效后，如果对方没有主动履行，则可以申请法院强制执行。
   建议你先准备起诉材料，包括你和他之间租赁协议，身份证，及退房拖欠你各项费用的依据凭证。
    起诉需要起诉状及相关证据，这些也可以委托律师代书，或者你也可以直接委托律师代理你的案子。
    如有疑问，欢迎继续追问，如满意，请采纳为最佳答案，最后祝维权成功。
我的补充： 2016-12-21 09:55
关于时间，一审六个月，二审三个月。执行程序顺利的话会在6个月内完成。
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