从离婚人士手里买二手房时如何办理过户手续

我想买一处二手房，女房东这处房子是从父母那继承过来的 （父亲过世后女房东继承得来，房东母亲仍然健在），女房东姊妹二人，据房东本人说当时其亲妹妹已放弃该房产权，所以该处房子由女房东通过一半继承一般买卖的方式获取。目前查询该房产权得知：产权人只有女房东自己，但抵押给第三方自然人，抵押款35万。女房东自述其单身十多年，但有一个四岁的女儿。假如我买她的房子，过户时需要注意什么事项才能避免不必要的产权纠纷。她目前已补办了离婚证，过户时是否还需要她老公到场签字认可。