发布文号: 津价房地[2001]78号
各区、县物价局：
为适应社会主义市场经济体制要求，进一步改进价格工作，完善价格形成机制，维护公平竞争秩序，决定放开本市公共建筑物业管理服务收费标准，现将有关事项通知如下：
一、2001年4月1日开始，放开公共建筑物业管理服务收费标准，实行市场调节。物价部门不再对公共建筑物业管理服务收费标准进行审批，也不再核发《经营性收费许可证。
二、凡座落在本市辖区内的营业性用房、住宅区底商、写字楼、工业厂区、医院、机关等公共建筑，实行物业管理的，其服务收费标准由物业管理企业与物业产权人、使用人双方协商议定，并报市物价局备案。
三、物业管理企业要按以下内容测算成本，确定管理项目的服务收费标准：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
(二)公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
(三)绿化管理费；
(四)清洁卫生费；
(五)保安费；
(六)办公费；
(七)物业管理企业固定资产折旧费；
(八)国家法定税金；
(九)利润。
四、公共建筑物业管理服务收费标准放开后，各物业管理企业，应严格执行国家关于明码标价的有关规定，违者由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》查处。
