发布文号: 宁政[1981]223号
各县、区人民政府，市级各单位：
《西宁市居民自建住宅管理试行办法》，业经市人民政府第二十五次常务会议讨论通过，现发给你们，请依照试行。试行中有什么意见，望随时告诉市房产局。
西宁市居民自建住宅管理试行办法
为了加强对城市居民自建住宅的管理，统筹安排好居民自建住宅的建设，以充分调动群众自建住宅的积极性，特制定本办法。 第一条 对城市居民自建住宅的建设，按照统一征拨土地，统一规划，统一分配住户用地面积，并租给群众自建的原则进行。
第二条 凡符合城市居住条件，住房困难要求自建者(无房户、拥挤户、不方便户，以及其它原因愿意交出租用公房户等)，由本人提出申请，所在单位或街道办事处出据证明，到所在区登记申请，统一报市房产局审批。批准后发给自建住房土地租用证明及临时建筑许可证。
第三条 居民自建住宅的用地，由市房产局统一申请，并根据批准地点及征(拨)用范围，给所在区下达建房户数及土地出租面积控制指标(每户占地面积的控制标准为：五口以上者，每户80平方米，房屋建筑面积60平方米左右；四人以下者，每户60平方米，房屋建筑面积45平方米左右)。
第四条 居民自建住宅所需主要建筑材料，由市物资部门按批准的建房面积予以供应，其它附属材料由建房户自行解决。
第五条 建房户必须遵守总体规划要求，尽量做到建筑整齐、美观、经济、适用。施工期不得超过半年。
第六条 建房户用地，所有权属于国家，个人仅有租用权。建房户必须按有关规定照章交纳土地使用费。在尚未颁发统一征收土地使用费规定之前，每户应向房产局一次交纳十年土地租用费(每平方米月租四分)。
领取土地租用证明时，每户问区城建局交纳管理费五元；领取临时建筑许可证时，每户向区城建局交纳押金50元。按规划要求竣工后，押金全部退还；不按规划要求施工或违反有关规定者，不退押金，并酌情处以罚款。
第七条 分配到各区的私人建房用地，由各区负责管理。用地次序安排、建筑位置、开工放线等工程要求，由各区统一指导，并检查验收。凡未经批准擅自在规划区内建房者，一律按违章建筑论处。
第八条 住宅区的照明、道路、排水等公用设施，以及商业服务网点和文化福利设施，由城建部门在规划设计中预留空地，统筹安排，各主管部门负责投资建设。
第九条 房屋用地在三个月内因故不建时，应交回区城建局。严禁私自转让、变卖。
第十条 经批准的自建房屋竣工后，凭临时建筑许可证向市房产局换领私房产权证明。产权归个人所有，受法律保护。
第十一条 本办法自市政府批准之日起试行。解释权属市房产局。
