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第一条 为了加强福田保税区(以下简称保税区)土地合理开发、利用和管理，根据深圳经济特区有关土地管理的规定和《深圳经济特区福田保税区管理规定(以下简称《保税区管理规定》)，制定本办法。
关联法规：
第二条 保税区土地使用权出让、转让、出租、抵押和继承均适用本办法。 保税区临时用地管理办法由福田保税区管理局(以下简称管理局)根据特区有关法规规定另行制定。
第三条 保税区土地资源属国家所有。土地使用权依法实行有偿出让和转让制度。
第四条 保税区及配套生活区土地，由管理局按照市政府批准的保税区建设规划实行统一管理。管理局根据《保税区管理规定》和政府土地主管部门委托负责保税区的土地管理工作。
第五条 凡投资兴办保税区规定项目的境外投资者，均可依照本办法的规定向管理局申请取得土地使用权，由管理局按照保税区的建设规划审批。
第六条 土地使用人末按照土地使用权出让合同完成建设项目的，其土地使用权不得转让、出租、抵押。 通过行政划拨等方式依法无偿取得的行政性用地，土地使用权不得转让、抵押、出租或用于其他经营性活动。
第七条 土地使用人应依法纳税，并按有关规定交纳土地使用费和其他规费。
第八条 申请人取得土地使用权应由管理局同申请人按照平等、自愿、有偿的原则签订土地使用权出让合同。土地使用权期限最长为五十年。
第九条 土地使用权出让采取招标、拍卖和协议出让的方式。
第十条 申请人按照土地使用权出让合同的规定以货币方式支付全部地价款后，管理局根据市政府土地主管部门的委托，依照特区有关法规规定发给申请人《房地产证》。 申请人未按规定期限支付全部地价款或管理局未按规定提供土地使用权的，履行合同一方有权解除合同，并请求违约赔偿。
第十一条 土地使用人按照土地使用权出让合同的规定进行开发建设，必须在取得土地使用权之日起三个月内开工，并按合同规定的进度完成建设项目。 未按土地使用权出让合同规定期限完成建设项目的，由管理局通知土地使用人限期完成；逾期末完成的，管理局可收回其土地使用权，并且不退还已付的地价款。
第十二条 土地使用权的转让、出租、抵押和继承，应与地上建筑物，其他附着物一同进行。
第十三条 地使用权依法转让、出租、抵押和继承，应依法签订有关合同，并必须到管理局办理有关登记手续。
第十四条 土地使用权转让、出租、继承后，新的土地使用人应继续履行原土地使用人与管理局订立的土地使用权出让合同。 土地使用人需改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须与管理局重新签订土地使用权出让合同，并办理有关手续。
第十五条 土地使用人有偿转让土地使用权，在同等条件下，管理局享有优先购买权。
第十六条 土地使用权因下列原因而终止： (一)土地使用权出让合同规定的使用期限届满； (二)土地使用人违反土地使用权出让合同，管理局依法提前收回其土地使用权； (三)法律、法规规定的其他情形。
第十七条 土地使用权期满，由管理局收回土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权由管理局无偿取得，土地使用人应交还《房地产证》，并依法办理注销登记。 土地使用人申请在土地使用权期满后继续使用土地的，必须在土地使用权期满前六个月向管理局提出申请，并与管理局重新签订土地使用权出让合同。
第十八条 保税区及配套生活区土地和房产的权属纠纷，当事人可请求管理局调解或处理，管理局调解不成或当事人对处理决定不服的，可在接到处理决定书之日起15日内，向人民法院起诉。 对前款权属纠纷，当事人也可直接向人民法院起诉。
第十九条 本办法自一九九五年二月十八日起施行。福田保税区管理委员会于一九九三年六月十九日制定的《深圳福田保税区土地管理暂行规则》同时废止。
