所以，如果要走司法途径，退房者必须与开发商签订有《商品房买卖合同》，起诉时在诉讼请求中要有解除商品房买卖合同的请求，并有开发商违法或违约的相关事实和证据。书写诉状后递交到有管辖权的法院。

　　如果双方约定的是有关仲裁委员会裁决，退房者可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书申请裁决。