第一条　城市私有房屋，是指产权属个人所有或数人共有的房屋。

　　第二条　凡申请登记领了证的私房，是公民的合法房产，受国家宪法保护，任何个人和单位不得侵犯。

　　第三条　私有房屋必须服从房管部门的统一管理。所有私房应向房管部门申请核实产权重新登记，换发产权证。新产权证领取后旧契纸一律作废。

　　无主房屋，产权不明的房屋以及房主死亡又无合法继承人的房屋，由房管部门代管。其他任何单位和个人无权接管和代管。

　　第四条　城镇的所有土地归国家所有。（农村集体所有制土地例外）任何单位和个人不准买卖和出租，原私人出租土地的租赁契约一律作废、私房及单家独院使用的土地，均应接受房管机关的测绘，并主动向房管部门及时申报使用面积、性质和缴纳土地使用费。

　　第五条　私房的买卖、交换、赠与、继承、分割，均由当事人持房屋所有权证和双方的身份证明，在三个月内到当地房管部门按章缴纳契税，换发产权证书等手续。否则，房管部门有权按契税交纳费标准的百分之二百收缴。

　　买卖私房，应参照房管部门的私房评价标准议定价格，不得漫天要价和以私房进行投机倒把等非法活动。

　　对出卖私房者、二十年内。规划部门不予批地建房，单位和房管部门不予分房。

　　在同等条件下，房屋共有人或房屋承租人有优先购买权，凡公私结构相连的私房、自住房出售时，房产部门有优先购买权。

　　第六条　机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买私有房屋。假借个人名义或变相购买者应受到处罚。如因特殊情况需要。应先经规划部门审查，并报县以上人民政府批准，（市区内授权市建设局审批），房管部门办理手续。

　　第七条　自住有余的私房允许出租、出租人和承租人应签订租赁合同，明确双方的权益和义务，并报房管部门备案。

　　出租私房的租金，应参照同等公房的标准协商议定，也可略高一点，但最多不得超过同等公房的５０％，不得收取押金或其他额外费用。承租人不得拒交或拖欠租金。

　　出租人对房屋及其设备，应经常进行检查修缮，保障房屋安全、承租人也要爱护房屋及其设备。房主确实无力修缮，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费可以抵租金或由出租人分期偿还。

　　第八条　承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，利用承租房屋进行非法活动的，损害公共利益的，累计六个月不交租金的，出租人有权解除租赁合同。

　　第九条　机关、团体、部队、企事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要，须经县以上人民政府批准，（市区内授权市建设局审批。）并报当地房管部门备案。

　　第十条　城市规划和建设需要拆除私房时，拆迁户应无条件服从《九江市暂行办法》的规定，不得以任何借口抗拒，拖延搬迁，或索取额外代价。

　　第十一条　私人新建、翻建、扩建房屋，均由个人向当地房管部门申请，经审核同意，再报规划部门批准，方可动工。竣工后，将建筑许可证和图纸带到当地房管部门申请核实产权，领取产权证。

　　第十二条　私房应达到不倒、不塌、不漏，确保居住安全的标准。危及安全的险房，房主应及时维修，否则，造成伤亡事故由房主负责。重者依法处理。

　　私房所有人必须在国家规定范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益。损害他人合法权益。

　　第十三条　城市私有房屋所有人不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时，可以委托他人或房管机关代管，经法律公证并报房管部门备案后可以出租、买卖、赠与、继承和转让。

　　代管房屋因天灾或人力不可抗拒的自然灾害遭受损失的，代管者不负赔偿责任。

　　第十四条　凡违犯上述规定者，房管部门有权进行批评教育，罚款没收超标准的价款，直至提交司法机关追究刑事责任。

　　第十五条　本办法适应于市、县（区）城市私房的管理，由同级房管部门实施。

　　第十六条　本办法自颁布之日起执行。过去规定与本办法有抵触的，以本办法为准。