日前，北京市国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》，对北京商品房预售的“标准”合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。签订新版《商品房买卖合同》应该注意什么？在此请购房专家为您指点迷津。

　　空格空行别留白

　　购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

　　1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。

　　2、合同文本［］中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。

　　3、购房人签合同时一定要注意对示范文本［］中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

　　不容忽视“当事人”

　　在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。

　　购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。

　　如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。

　　购房人在合同中被称作买受人，购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。虽然合同备案前，购房人和房地产商可自行商议更改，但碰上销售代理嫌麻烦，以房地产商不同意为理由拒绝修改，购房人也没有什么好招可以对付。合同备案后，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。购房人如果是贷款买房，银行手续一开始办理，房地产商通常都不愿意配合购房人更名，就算购房人已拿到房产证，由于牵扯抵押委托，即使购房人愿意花钱，办理过户也不是很容易。