二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效,身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人,或涉及继承权、共享权的,应要求相关当事人一并到场,否则,应出示授权委托书。
三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等,若是,则不可进行交易。
一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等,这也是至关重要的,以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。
二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路,实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”,以免贪小便宜吃大亏。
看房许多注意事项
记住看房三十招 置业安家更称心:
一看,看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看,看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。
三看,看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。房型结构,“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差,格局是否方正,实用率,公摊面积等。房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患
四看,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题
五看,看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
六看,看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。
七看,看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看,看风水,好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信,但是迷信也是劳动人民长期的经验总结,还是有些道理的,不可全信亦不可不信。有几点是要记住的:不要买对着烟通的,对着对面楼墙角的,对着路口的,房型不正的等
九看,看楼梯不看电梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。
十看,看插座不看电器。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。
十一看,看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看,问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况,一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系,侧面打听一下就可以了
十三看,看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看,看厨厕不看客厅。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换管道煤气:
十五看,尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全,二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热,四是不安静。在碰上什么渗水,堵厕那麻烦可就大了
十六看,看房屋内部情况:是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,必须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
十八看,看物业管理的水平:水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?
十九看,入住以后的费用:了解水、电、煤、的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
二十看,旧房的历史:哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限; 哪些人住过?什么背景?是何种用途; 是否发生过不好的事情?是否欠人钱?或者发生过盗窃案或刑事案。
二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。
二十二看、看小区内公共活动场所的远近,尤其是,夜总会,大排挡,健身器械场地等,如果你同它们成为邻居,就将同吵闹声为伴。
二十三看、看小区停车场的远近(尤其低层住户),多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是赶上冬天,再加上车况差点儿,恐怕你每天都得被迫早起了。
二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
二十五看、看保安岗亭的远近,近一点安全,远一点清静,由你自己选择吧。
二十六看、看树木远近,近有近的好处,可以使空气变得清新、凉爽,但如太近则易有蚊虫,蚊子还好说,对付它的工具很多,但如果是树上的害虫就不好办了,有的害虫可是极难对付的。
二十七看、看邻楼的远近,特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,如果双方都能轻易看到对方的生活情况,可能是一件非常尴尬的事情。
二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点,尤其是饭馆,噪音只是小儿科,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的,要是再碰上有烤串儿的……
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