(1)何为“婚前”?何为“婚前购房”?
从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。
对于前者,答案很简单,鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自大陆民政部门领取《》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”?
有人认为,鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据大陆相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续,取得《房产证》之日,因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为,判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。
实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
(2)按揭购房过程中各方的法律关系如何?“共同还贷”如何补偿对方?
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑,然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款,难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有银行贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。
在弄清楚这个问题之前,应当先弄清按揭购房各方的法律关系,即购房人、出卖人(如开发商)和贷款银行三方的关系。简单地说,购房者与开发商是房屋买卖关系,而购房人与银行则是房款借贷关系。当购房人与开放商签订了购房合同,并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向偿还银行借款的行为,属于购房人与银行因贷款行为而产生的债券债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。
- 上一篇:怎么办理婚前财产公证?
- 下一篇:不伤和气 三种手段处置婚前财产
相关文章
- ·离婚时对婚前按揭房如何分割
- ·婚前按揭房如何分割?
- ·离婚后,婚前按揭房如何分割?
- ·婚前个人按揭买房婚后共同还贷的房产如何分割
- ·婚前按揭房离婚,房产如何分配
- ·婚前按揭房产归属问题分析
- ·婚前按揭贷款买房婚后共同还贷,离婚如何分割
- ·离婚时如何分割婚前按揭
- ·离婚时如何分割婚前按揭购买的房产
- ·婚前“按揭”房孳息在离婚时的归属
- ·婚前首付按揭 离婚时房产应如何分割?
- ·银行按揭办理不了如何处理?
- ·涉外离婚诉讼中子女抚养权归属问题如何处理?
- ·这份婚前保证书的效力如何认定
- ·婚前购买婚后夫妻还贷离婚时房产如何分割
- ·夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证婚
- ·婚前个人首付购房婚后共同偿还离婚时如何分割
- ·婚前承租的公房婚后买下产权离婚时如何分割
- ·婚后按揭购房离婚时如何分割
- ·婚前房产变更登记离婚时应如何分割?