离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效
www.110.com 2011-02-16 13:08
离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效-法律快车
离婚案件中贷款购买的房屋如何分割
贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定,但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。
依据有关法律、法规和司法解释精神,我认为,离婚案件中,对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款,其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理,要分以下几种情况:
1、婚前取得房屋所有权证书的,此房屋应确认为个人,不能作为分割。
2、婚后取得房屋所有权证书的,如果双方对产权没有争议,亦应确认为个人婚前财产。
3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
4、离婚后,房屋取得完全所有权,双方有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
上述几种情况,凡是最终确定为一方财产,婚后偿还银行贷款的,房屋不属于夫妻共同财产,归个人所有,不能分割,但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分,应属于夫妻共同财产,在离婚时应当分割。
具体分割方法是,先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例,然后对房屋作出估价或双方议价,根据这一比例,计算出共同还贷部分的现价,作为夫妻共同。比如房屋原值为80万元,离婚时已还贷为20万元,那么,婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25%。如果房屋估价为100万元,则共同还贷部分的现价应为25万元,一般情况下,这部分由夫妻双方平分。
这种方法把房屋增值部分视为共同收益,避免了夫妻双方共同还贷,一方获利的情况,我认为这样比较公平。
- 上一篇:离婚协议执行问题
- 下一篇:能否撤销离婚协议中赠与财产?
相关文章
- ·双方在离婚前签订的房屋分割协议是否有效?
- ·离双方在离婚前签订的房屋分割协议是否有效?
- ·本案协议离婚的房屋赠与协议是否有效
- ·隐瞒财产的,离婚协议是否有效?
- ·附条件和附期限的离婚协议是否有效
- ·离婚时对于房屋的还贷方式进行了约定是否有效
- ·附条件和附期限的离婚协议是否有效?
- ·未办理离婚登记的离婚协议书是否有效?
- ·离婚协议经双方签字是否生效
- ·协议离婚约定房产赠与孩子是否有效?
- ·夫妻离婚协议里的"生死约定"是否具有法律效力
- ·如果在离婚协议上写清楚离婚后办理房屋过户手
- ·合法有效的离婚协议受法律保护
- ·协议离婚前书写的有关房产归属保证书是否有效
- ·协议离婚后,对方不按离婚协议中有关财产分割
- ·协议离婚后是否还能分割婚内财产
- ·离婚协议是否可以强制执行
- ·离婚协议是否从双方签名或捺印起生效
- ·夫要妻履行离婚协议,妻要夫分割隐瞒财产
- ·诉讼前达成婚内离婚协议是否可作为离婚依据
最新文章
推荐文章