第十五条 征地需要安置的农业人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住农业人口。具体安置人数按被征收耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算出现小数的，按四舍五入处理。

　　本办法实施之前已享受产业用地、实物补助或自谋职业补助的农村集体经济组织，应按本办法规定的相应标准扣减需安置的农业人口数。

　　经安置的农业人口可按规定转为城镇居民。耕地全部被征收或征地后被征地农村集体经济组织人均耕地不足0.1亩的，应当按照有关规定办理撤销村(组)建制手续。

　　第十六条 需要安置的农业人口，除按法律规定的补偿安置方式外，市人民政府可根据实际采取预留产业用地、实物补助、自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市城市规划、土地利用总体规划的基础上，由征地拆迁单位与被征地农村集体经济组织具体协商，并报市人民政府批准实施：

　　(一)预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在籍农业人口人均不超过40平方米标准预留，被征地农村集体经济组织位于第一区片和没有条件安排产业留用地的其他区片，适用(二)、(三)项安置方式之一进行安置。

　　(二)实物补助。在征地拆迁单位统一建造或提供的商住综合楼内，按被安置人口人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业用房或20平方米建筑面积标准的住宅用房，提供给被征地农村集体经济组织统一经营管理。

　　(三)自谋职业补助。被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置协议的，可以按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业人口数，从征收土地补偿费中领取安置补助费，并按2.5万元/人标准向征地拆迁单位领取自谋职业补助。

　　征地位于第四区片的不执行自谋职业补助安置方式。

　　征地安置补助费、自谋职业补助可用于支付被安置人员的养老保险费用。

　　第四章 房屋拆迁补偿安置

　　第十七条 本办法所称被拆迁人是指对被拆迁集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。

　　征地拆迁房屋补偿安置是征地安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征收土地补偿安置方案进行公告。

　　征地拆迁单位应当按规定向被拆迁人进行补偿，被拆迁人应按要求向征地拆迁单位提供合法有效的用地、建房批准证件等证明材料。

　　第十八条 征收土地预公告后，被拆迁人取得用地、建房批准证件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额由拆迁当事人按规定协商议定。

　　拆除违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。

　　拆除未超过批准期限的临时建筑，其补偿金额计算公式为：补偿金额=重置价格×剩余期限÷批准使用期限。

　　第十九条 集体土地上合法住宅房屋拆迁，可以实行货币补偿、产权调换或宅基地安置方式。符合宅基地安置条件的，鼓励被拆迁人实行货币补偿或产权调换方式。

　　被拆迁住宅房屋位于第一、二区片以内的，实行货币补偿或产权调换方式，具备条件的，经依法批准，可由农村集体经济组织集中建设多层住宅予以安置;被拆迁住房位于第三第四区片，符合宅基地审批条件的也可实行宅基地安置方式。

　　第二十条 实行货币补偿方式的，其货币补偿金额由征地拆迁单位根据房屋拆迁货币补偿指导价格结合被拆迁房屋的建筑面积、成新、楼层等因素确定。

　　被征地拆迁住房位于第四区片的不实行货币补偿安置方式。

　　第二十一条 被拆迁人房屋拆迁后，无其他住房(自购商品房除外)的，可以实行产权调换方式。实行产权调换方式的，由征地拆迁单位统一建造或提供不低于砖混二等标准的住房安置被拆迁人。安置的建筑面积(以下简称安置面积)以经依法认定的原住房建筑面积(以下简称原面积)结合被拆迁人家庭的常住户口人数，按下列安置标准确定：

　　(一)一至二人户，原面积不足40平方米的，安置面积为40平方米;原面积在40至80平方米的，按原面积安置;原面积超过80平方米的，安置面积为80平方米。

　　(二)三人户，原面积不足50平方米的，安置面积为50平方米;原面积在50至110平方米的，按原面积安置;原面积超过110平方米的，安置面积为110平方米。

　　(三)四人以上户，原人均建筑面积(以下简称人均面积)不足15平方米的，按人均面积15平方米安置;原人均面积在15至35平方米的，按原面积安置;原人均面积在35平方米以上的，按人均面积35平方米安置。

　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处合法住房的，应合并计算其原住宅用房的建筑面积。

　　第二十二条 拆迁住宅房屋实行产权调换的，安置面积与原面积相等部分，不结算差价;安置面积超过原面积的部分，在安置标准范围内的，按安置房屋成本价结算，高于安置标准的，按当年本市同区域经济适用房单价结算;原面积超过安置面积部分，按本办法第十九条规定的货币补偿标准结算。

　　安置用房因自然间不可分割而使总安置面积增加在五平方米以内的部分，按安置房屋成本价结算。

　　安置房屋成本单价按安置房屋重置单价结合安置用地取得成本单价计算。

　　第二十三条 实行产权调换方式的安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定。有下列情形之一的，可增加一个安置人口：

　　(一)已婚尚未有子女的;

　　(二)已领取独生子女证的;

　　被拆迁人家庭成员在本市市区虽无常住户口，但属下列情形之一的人员，可计入安置人口：

　　(一)结婚三年以上的配偶;

　　(二)原户口在拆迁地现在部队服现役的军人(不含已在外结婚定居人员);

　　(三)原户口在拆迁地的大中专院校的在校学生;

　　(四)原户口在拆迁地现在监狱服刑、劳动教养的人员;

　　(五)法律、法规规定的其他人员。

　　第二十四条 实行宅基地安置方式的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划及城镇总体规划确定的农民新村或居民点范围内申请宅基地新建住房。

　　回建宅基地由被拆迁人所在农村集体经济组织提供，原有宅基地按有关规定给予征收补偿。被拆迁住宅房屋按重置价格补偿。办理回建用地手续的有关费用以及回建用地的通水、通电、通路和场地平整费用由征地拆迁单位支付。

　　第二十五条 集体土地上非住宅房屋拆迁原则实行货币补偿。农业生产用房等按农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿标准补偿。