原告吕某某，女，22岁。
委托代理人王纯，河南天新律师事务所律师。
被告任某某，男，43岁。
委托代理人李庆华、孟某某，兰考县X乡法律服务所法律工作者。
原告吕某某诉被告任某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕某某及其委托代理人王纯、被告任某某委托代理人李庆华到庭参加诉讼。此案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月5日，原、被告在郑州蒙豫房地产营销策划有限公司（永乐•阳光置业永基店）的介绍和见证下，签订了房地产买卖合同，约定被告将自己位于金水区X路X号X号楼X单元X楼X号房产证号为x的房产出售给原告，该房总价款为x元，原告采用按揭贷款的方式购买，任某一方拒绝履行合同，承担总房款的10%的违约金。合同签订后，原告即依双方约定将首付房款x元交付被告，但被告拒不接受并不再继续履行双方的买卖合同。被告的这一违约行为给原告直接造成了交通费、通讯费等损失700元。请求依法判令被告向原告支付违约金x元，赔偿原告损失700元，共计x元；判令解除双方签订的房地产买卖合同；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告所诉事实不清，证据不足，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告购买该房时主要用于孩子上学居住，由于被告的孩子没有考到郑州市院校，被告就委托中介公司出售该套房屋。2008年12月份经中介公司联系，原告愿意购买该房屋，并于2008年12月5日签订房地产买卖合同，被告按照合同约定将房屋所有权证交给中介公司，原告将x元定金包括佣金及代理费交到中介公司。合同中约定原告应在立契当日将首付款支付被告，在签合同的当日原告就违约拒不支付双方约定的首付房款。后被告及中介公司多次打电话催原告支付首付款，原告以没有找到购房款为由一拖再拖。后原告以贷不出款为由不买被告的房子，并明确表示与被告解除房地产买卖合同，合同解除后也就是过五个工作日后，原告找到中介公司要回其交纳的定金及佣金，原告并没有向被告交付x元首付款。综上所述，由于原告无能力贷款支付首付款，后又同意解除双方的房地产买卖合同，现又起诉被告合同违约，要求支付违约金的理由不能成立，请依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、2008年12月5日房地产买卖合同一份。
二、录音材料。
三、交通费发票。
四、录音一份。
被告向本院提交了以下证据：
一、托管凭证复印件一份。
二、证明一份。
经组织质证，被告对原告提交的证据一真实性无异议，对证明目的和约定有异议，陈述原告始终没有办理按揭，也未交给被告首付款，由此可以看出是原告违约，应是合同签订当时，而不是签订后五个工作日内；对证据二无异议，录音中可以看出立契当时原告没有交钱，被告配合原告按揭贷款，被告没有违约，而原告没有交首付款，所以无法办理按揭，是原告违约；对证据三有异议，认为票据上没有显示哪天从哪去的，不能证明因本案支出的，所以不能作为本案的证据使用，有一两张郑州发往濮阳的票据，也不能证明是作为本案使用的；对证据四有异议，认为证据不合法，没有其它证据证明，没有显示年月日录制的，而内容上只显示签订合同后的第七天，并不能证明被告违约，恰恰证明了原告违约，签订合同当日，原告并未向被告交付首付款，而是到第七天原告带有起诉的意向录音提出首付款，被告在录音上说是原告不承信，等了七天也没给钱。原告在录音上提出“我现在没有那么多钱，你帮我办理按揭贷款行不行”，也说明原告违约。原告对被告提交的证据一有异议，认为系复印件，真实性无法考证，对证明目的无异议，恰恰证明了原告起诉真实性；对证据二有异议，系合同见证人给被告开具的证明不予认可，对上面因贷款问题被告违约无异议，证明了是被告违约，而不是原告违约，被告应承担违约责任，被告以要求全额支付为由拒绝接收原告的首付款。
根据当事人的质证意见，本院全面、客观地审核证据并综合全案后认证如下：
对原告提交的证据一，被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以采信。对证据二录音材料，被告有异议，因该录音资料内容并无其它证据相互印证，对其证明被告违约内容本院不予以采信。对证据三被告有异议，对其与本案的关联性本院不予采信。对被告提交的证据一、二，原告有异议，但并未提交反驳证据证明，对其真实性本院予以采信。
根据双方当事人的陈述、举证及质证意见，本院确认本案事实如下：
2008年12月5日，原、被告经中介方郑州蒙豫房地产营销策划有限公司永基分公司（以下简称永基分公司）见证下，签订房地产买卖合同一份，主要约定：“原告购买被告位于金水区X路X号X号楼X单元X层X号房产，建筑面积107.5㎡，房产总价款x元，双方同意以按揭贷款方式付款，双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，被告配合原告做按揭程序。原告应在立契当日，将首付房款交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付，立契过户时间：双方应在本合同签订之日起五个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。被告应在收到总房款两日内腾空房屋交付给原告等。”合同签订当日，原告将定金及佣金交付永基分公司，被告将上述房产证亦交付永基分公司，但之后五个工作日内至2008年12月12日期限届满时，原、被告并未共同到房管局立契。2009年4月10日，中介方永基分公司出具证明，内容为：关于任某某和吕某某于2008年12月5日在本公司签订了房地产买卖合同，由于贷款问题，合同无法履行，五个工作日后吕某某把交纳的购房定金及佣金要回，并同意解除合同，本公司把任某某的房产证退回本人。此案在庭审过程中，原告口头称将首付款交付被告，但被告拒收；被告称原告并未按合同约定向原告支付首付款。关于贷款未办下来的原因及双方未能到房管局立契的原因，原告未能证明责任某被告。
本院认为：原、被告所签房地产买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。签订合同后，因贷款问题，双方未能继续履行，双方各自款物均已返还，合同已自行解除。原告现不能证明被告不履行按揭配合义务、未能到房管局立契责任某被告及已及时支付首付款，其称被告违约，证据不足，其诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告吕某某的诉讼请求。
案件受理费713元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长安淑云
审判员哈波
人民陪审员刘茂林
二〇〇九年八月十一日
书记员范晓川（代）
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