原告林某甲，男，X年X月X日生，瑶族，农民，住（略）。
委托代理人曹胜波，湖南水正兰律师事务所律师。
被告林某乙，男，X年X月X日生，瑶族，农民，住（略）。
原告林某甲诉被告林某乙土地使用权转让合同纠纷一案，本院2008年12月18日受理后，原告同时提起诉讼保全申请，本院依法由审判员何宋智独任审判，于2009年1月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年12月28日，被告与原告签订协议，被告将位于小垣镇X村的一块地皮以x元的价格转卖给我。我一次性付清x元给被告后，于2008年7、8月份开始在该地皮上建房，这时小垣镇X村白石坳杨家组的人来阻止我。由于无法协调，我要求被告退还已付的x元地皮转让款。被告不同意。我因建房投入造成损失x元，请求法院判令被告退还我x元并赔偿我损失x元，被告承担本案诉讼费。
被告未某丙、未某辩、未某丁、未某戊。
审理查明：2006年12月28日，原、被告签订《合议书》，约定被告将现有鱼塘靠近炸药库这边的地皮即位于小垣镇X村与白云村交界处的红卫选厂丫叉丘的地皮以x元的价格转卖给原告，同时约定该地皮不得让外人争吵，如果百姓阻止被告则将价款退还原告。原告将x元交付被告后，于2008年在该土地上建房，并向国土部门申请土地使用权变更登记。原告在建房过程中，遭到邻村白石坳杨家组的阻止，国土部门也认为该土地存在纠纷，故至今未某原告进行土地变更登记手续。原告要求被告退钱未某，遂诉至本院。
上述事实，有原告陈述及所举《合议书》，建房票据、照片及调查笔录，经庭审所核实，足以认定。
审理认为：土地使用权的改变，依法应当办理土地变更登记手续。本案中，被告向原告转让土地，原告交付了被告价款，被告就有义务协助原告办理土地变更登记手续。现原告在该土地上建房受到外来阻止，国土部门至今也未某对原、被告办理土地变更登记手续，对此，被告在本案中应负主要责任，双方所订《合议书》依法应为无效，被告应将取得原告的价款依法返还给原告。原告在建房中所造成的损失，由于原告未某提供有效票据，且原告在本案中未某得土地使用权时动工建房也有一定过错，因此，原告对建房所造成的损失应行自负。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此所引起对自己相关不利的法律后果应予自负。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定，判决如下：
一、被告林某乙在本判决生效之日起三日内返还原告林某甲价款x元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1293元，保全费617元，合计1910元，由被告承担。
如果未某本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员何宋智
二00九年三月十二日
代书记员罗丽爱
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
