上诉人（原审被告）闫XX
委托代理人温东旭，河南雷雨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵X
上诉人闫XX与被上诉人赵X租赁合同纠纷一案，双方当事人均不服卧龙区人民法院（2008）宛龙靳民初字第X号民事判决，分别向本院提起上诉，二审审理中，赵X申请撤回上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。赵X及闫XX的委托代理人温东旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，闫XX位于彭营村自建的一楼门面房2间及相邻小屋1间原由卢某某租赁使用，2007年10月1日租赁到期后，经赵X与闫XX协商，由赵X接手租赁。租赁期间，因双方产生矛盾，赵X于2007年12月7日以闫XX违约要求其退还租赁费和赔偿损失提起诉讼，经人民法院主持调解，双方达成协议为：一、赵X继续租赁闫XX一楼的房屋，每月租金1500元，房租已交至2008年9月30日；二、赵X不再租赁闫XX二楼的房屋，闫XX退还赵X已支付二楼的房租400元，双方今后互无纠纷。该调解协议达成第二天即2008年3月27日赵X与闫XX又签订了一份书面租赁协议书，约定闫XX将自有的一楼门面房空房2间和相邻小屋1间及小屋门前的空地出租给赵X使用（即调解协议书中的房屋），期限自2007年10月1日至2009年9月30日。若违约，违约金为3600元，赵X在承租期内可以转租等。2008年5月底，赵X向他人转租房屋，并收取转让费x元，承租人征询闫XX意见，闫XX不同意赵X转租。承租人向赵X说明了情况，双方随后解除合同，赵X退还了承租人转让费x元。当年6月1日，赵X爱人高玉珍出具凭条，将租赁房屋交付闫XX，闫XX于6月3日签名接收房屋，另查明，赵X接手租赁闫XX房屋时，支付原承租人卢某某转让费x元。
上述事实，有赵X、闫XX的陈述、调解书、租赁协议书、交接房凭条、转让费收条、对话录音光盘、证人卢某某、李某某证言等证据在卷证实。并已经当庭宣读、出示和质证。
原审法院认为，赵X与闫XX协商一致签订的租赁协议，合法有效。在租赁期间，经双方协商一致解除租赁协议，符合法律规定，应予尊重。赵X依照合同约定向闫XX支付租赁费至2008年9月30日，赵X使用房屋至2008年6月份，已交费未使用租赁物4个月计租赁费6000元，该费用应当返还赵X。依照合同约定，赵X在租赁期内有转租租赁物的权利，而闫XX在赵X转租时，阻止赵X转租，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向赵X支付违约金。关于转让费，非属有形财产费用，赵X要求闫XX赔偿，无法律依据，不予支持。此节赵X诉讼中提出含有装修费用，但没有提出装修方面的依据，闫XX又不同意，故亦不予支持，赵X可待获取证据后另行主张权利。关于闫XX辩称属重复起诉问题，赵X原起诉闫XX租赁合同一案，经调解双方同意继续履行租赁合同，后又经双方协商，重新订立租赁合同，新租赁合同代替了原租赁合同，建立了新的租赁关系，因新租赁合同产生了纠纷，属于新发生的纠纷，原裁判对此已无溯及力，赵X可以据此另行主张权力，不属重复诉讼。故对闫XX该意见不予采纳。关于违约问题，赵X提供的录音证据证实了受让人在征求闫XX意见时，闫XX明确表态不同意赵X转租租赁物，为此受让人与赵X的转让终止，闫XX的行为阻止了赵X的转租，违反了合同约定，应属违约行为，闫XX辩称无违约行为无事实依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、自判决生效之日起五日内由闫XX返还赵X租赁费6000元。二、自判决生效之日起五日内由闫XX支付赵X违约金3600元。三、驳回赵X其他诉讼请求。案件受理费540元，由赵X负担240元，闫XX负担300元。
上诉人闫XX上诉称：1、一审法院违反一事不二理诉讼原则。我与赵X租赁合同纠纷，已经卧龙区人民法院主持达成和解协议，赵X又以租赁合同纠纷起诉，卧龙区人民法院不应再受理。2、一审判决认定闫XX违约与客观事实不符。租赁合同约定了可以转租房屋，即使我确定向他说了不同意转租的话，不影响赵X对房屋进行转租。3、我不应向赵X退还租金。赵X将所租房屋交付给我时，并没有改变以前约定的租赁期限，只是将租赁房屋暂交给我，未约定退回未使用期限的租赁费，在这期间，我也未将房屋再次对外出租。故请求依法撤销一审判决，改判驳回赵X诉讼请求。
被上诉人赵X辩称：原为租赁合同纠纷经卧龙区法院调解，又签订了一个协议，闫XX又一次违约，不属于重复起诉，租赁协议约定承租方有转租房屋的权利，当我把房屋转租时，闫XX不供水、电，致使我转租不成，造成损失扩大。我把钥匙交给闫XX家属是为了通过起诉来保护自己权利，我房租交了一年，我实租了6个月，闫XX应该退房租并承担违约金。
根据双方诉辩意见，本院确定本案的争议焦点是：1、此案是否属于重复诉讼。2、闫XX是否应当退还租金，并承担违约责任，双方对该争议焦点均无异议和补充。
二审中，双方均无新的证据提交。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人闫XX与被上诉人赵X所签的租赁协议是在双方平等自愿基础上签订的，系双方真实意思表示，受法律保护，双方当事人应严格按协议约定履行。依照合同约定，赵X在租赁期内有转让租赁物的权利，而在承租人转让该房屋时，闫XX明确拒绝，并且不供水、电。闫XX的行为违反了租赁协议的约定，已构成违约。且赵X已将承租房和钥匙交给闫XX，闫XX并对其出据收到条。经一、二审审理查明被上诉人预付上诉人闫XX的房租还有4个月未使用，上诉人应当返还，并依据合同约定承担违约金。闫XX上诉称，其没有违约，也不应退还租金。但未提交任何证据予以证实，本院不予支持。关于闫XX辩称，此案属于重复诉讼问题，原审法院对原租赁合同已调解解决，此租赁合同是双方重新订立的新合同，虽然两次纠纷都是因租赁合同产生的，但并非同一诉讼，不属于重复诉讼。综上所述，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，上诉人闫XX的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费350元由上诉人闫XX负担。
本判决为终审判决。
审判长屈云华
审判员李某红
审判员张君
二〇〇九年八月九日
书记员王明芝
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