原告：黄某甲，男，汉族，X年X月X日出生，住（略），身份证号：x。
原告：黄某乙（系黄某甲之子），男，汉族，X年X月X日出生，住（略），身份证号：x。
特别授权诉讼代理人：王佩，云南入世律师事务所律师。
被告：昆明金泰屋业开发有限公司。
住所地：昆明市滇池国家旅游度假区VI地块金泰花园C-X栋。
法定代表人：潘某某，该公司董事长。
特别授权诉讼代理人：刘向平，云南瑞祥律师事务所律师。
特别授权诉讼代理人：曾江阳，该公司法律顾问。
原告黄某甲、黄某乙诉被告昆明金泰屋业开发有限公司（以下简称“金泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，被告金泰公司在答辩期内于2005年3月30日向本院提出案件主管异议，认为本案是因商品房预售合同而引发的纠纷，但在双方订立的商品房预售合同中，有明确的仲裁条款，即因履行本合同而发生的纠纷，双方协商不成时应向昆明仲裁委员会申请仲裁。因此，对于本案纠纷，原告没有提起诉讼的权利，而只能向昆明仲裁委员会申请仲裁。本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告黄某甲、黄某乙诉称：2001年2月12日，原、被告双方签订在昆明滇池国家旅游度假区土地使用证为（98）字第x号的地块上合作开发建设别墅小区的《合作协议》一份，约定由被告投入己取得的土地使用权、办理提供所需的所有规划建设手续由原告方投入开发资金，共同完成开发建设，双方按5:5分成，双方组成金泰花园工程建设指挥部负责项目的开发建设。至2001年10月项目建成后，于2001年10月10日、13日双方签订了《终止协议》、《补充协议》，双方终止《合作协议》，约定原告投入的资金余额x元作为一次性购买“金家大院”X栋号、X栋号、X栋号别墅的全部款项，并约定被告按约保证原告上述三个栋号别墅房屋产权证、土地使用权证的获得“不再执行商品房购销合同涉及的单栋别墅的价格标准”。其后，原、被告双方签订了用于办理三栋别墅房屋产权证的《商品房购销合同》三份，约定将房屋、土地产权办到原告黄某甲的指定人、其子黄某乙名下，在房屋验收合格后60日内由被告将齐备的资料送房产登记机关办证。该三份《商品房购销合同》生效并经房地产权属登记机关备案。但被告并未将完备资料、手续提交房地产登记机构办证，并一再拖延，使原告至今未能取得该三栋别墅的房屋产权证和土地使用权证，严重违反双方的约定，并给原告造成严重经济损失。原告在了解到不能办证的原因是被告没有办理相关手续、没有报齐相关资料后，多次找被告协商未果，只得诉至法院。诉请：1、判令被告全面、完全履行合同，立即将销售给原告的昆明滇池国家旅游度假区VI地块（土地使用权证号为98字x号）上开发建设的“金家大院”X栋号、X栋号、X栋号共三栋别墅的房屋（合同房价x元）按设计配齐设备、设施、装修后完整地交付原告使用；2、判令被告立即向昆明市房地产权属登记机构办理完善相关手续、报齐相关资料，并于30日内将上述三栋别墅的房屋产权证、土地使用权证办到原告黄某乙名下；3、判令被告向原告承担逾期不向房地产登记机构办理相关手续、提供完整资料等，使原告无法取得、办理房屋权属证书和无法入住的违约金及给原告造成的损失5万元。
本院认为：合同是当事人设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。原告黄某乙与被告金泰公司于2002年2月20日订立了金泰屋业X号、X号、X号《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，协议真实、有效。双方在X号、X号商品房购销合同第十五条当中明确约定：本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商解决不成时，提交昆明仲裁委员会仲裁。该仲裁条款符合《中华人民共和国仲裁法》第十六条关于仲裁协议内容的规定。原告方认为其是依据黄某甲与金泰公司于2001年10月13日订立的《补充协议》提起本案诉讼，但该补充协议所约定的内容就是将黄某甲的投资款x元作为购买金泰公司开发的“金家大院”X栋号、X栋号、X栋号别墅的购房款，双方另行签订商品房购销合同。据此，才由黄某甲之子黄某乙与金泰公司订立前述三份《商品房购销合同》，而本案就是在履行“金家大院”X栋号、X栋号、X栋号别墅商品房买卖合同当中所发生的纠纷。根据合同当中仲裁条款的约定，双方因履行合同发生争议，协商不成时，应当向昆明仲裁委员会申请仲裁，依法不得向人民法院起诉。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第二项、第一百四十条第一款第三项之规定，裁定如下：
驳回原告黄某甲、黄某乙的起诉。
本案案件受理费按照最高人民法院《关于几种案件诉讼收费问题的复函》的规定收取50元，由原告黄某甲、黄某乙负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长安静
审判员杨宁
代理审判员黄某
二○○五年四月七日
书记员金馨
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