黑龙江省阿城市人民法院
民事判决书
(2004)阿民初字第X号
原告牛某，男，X年X月X日出生，汉族，黑龙江龙涤集团退休工人，现住所（略）。
委托代理人肖福山，阿城市信义律师事务所律师。
原告王某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，现住所（略）。
被告邰某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，现住所（略）。
委托代理人张久利，阿城市宇春律师事务所律师。
原告牛某与被告邰某租赁合同纠纷一案，本院于2004年3月3日受理后，依法适用简易程序审理，后转入普通程序审理，并依法追加王某为本案共同原告。于2004年6月2日、11月9日两次公开开庭进行了审理，原告牛某及其委托代理人肖福山，原告王某、被告邰某及其委托代理人张久利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛某诉称，2001年3月8日原告同合伙人王某共同承租被告所有的房屋做木器加工厂。协议约定，自2001年4月1日起到2006年4月1日止，年租金1.5万元；如遇市场萧条等原因不能继续生产使用期限最短为三年。原告与合伙人王某共同经营一年后，双方发生纠纷，诉至法院与合伙人解除合伙关系。解除合伙关系后，原告多次找被告解除租赁协议，被告拒绝并扣押原告的机器设备。被告的行为侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法解除与被告的房屋承租协议，并要求被告返还扣押的机器设备和承担本案的诉讼费用，庭审中，变更诉讼请求为解除租房协议。
原告为证明自己的主张，在本院开庭审理时出示了以下证据:
证据一、租房协议书一份。
证据二、收条二份。
证据三、王某、邢云鹏、张子武三份证人证言。
证据四、设备清单一份。
原告王某诉称，要求解除与被告的租赁合同，但未出示证据。
被告邰某辩称，同意解除租赁合同，要求原告给付拖欠的租金并赔偿给答辩人造成的损失，同意要求追加王某为本案的当事人。原告诉讼中称，被告拒绝解除租赁合同，扣押原告的机器设备与事实不符。实际上，原告从没和被告协商过解除合同的有关事宜。机器设备之所以不能搬走，是二原告之间的合伙纠纷造成。直到现在，原告承租的房门钥匙仍在二原告处，被告根本无法打开房门。
庭审中，原告王某及被告邰某对原告牛某出示的证据一、二无异议，予以确认。对证据三因证人未能出庭作证，故不予确认。对证据四因原告方撤回返回设备请求，故不予审查。
综上对证据的确认及双方当事人的当庭陈述，本院对本案的事实认定如下:2001年原告牛某与王某因合伙开办阿城市会发木器厂的需要，于同年3月8日与被告邰某达成租房协议，约定二原告租赁被告邰某所有座落在（略）的房屋，使用期限5年，自2001年4月1日至2006年4月1日，年租金（略）元，每年4月1日前一次付清。同时约定，如遇市场萧条等原因不能继续生产，其使用期限最短为3年。协议签订后，二原告即按期交付前两年的租金，但在经营中，二原告却在2002年3月发生纠纷，至6月停产至今，也未交付2003年4月1日至今的租金。因无法继续经营，原告牛某于2004年3月3日，诉至本院。
本院认为，原、被告双方所达成的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。双方在租赁协议中明确约定了合同提前解除的条件，现该条件已成就，且被告亦表示同意，故原告的诉讼请求应予支持。被告所述问题已另案处理，故本案不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下:
解除原告牛某、王某与被告邰某于2001年3月8日所签订的房屋租赁协议，本判决生效后立即执行。
案件受理费50元，由原、被告双方各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长陈景福
代理审判员张中昌
代理审判员何静波
二OO四年十一月十六日
书记员王某红
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