原告上海A物业管理有限公司，注册地×市×路×号×室，实际经营地×市×路×号×大厦×楼。
法定代表人苗a，董事长。
委托代理人刘a，女，该公司员工。
被告顾a，男，汉族，住×市×区×路×弄×号×室。
原告上海A物业管理有限公司与被告顾a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年2月2日立案受理。依法由审判员李红以简易程序独任审判，于2009年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘a及被告顾a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海A物业管理有限公司诉称：原告系位于×市×路×弄×号房屋的管理者。现被告居住于×路×弄×号×室，于2007年9月起拖欠原告房租及卫生治安费至今（2008年12月）共计1,312元。在被告拖欠房屋租金期间，原告曾在小区内张贴公告告知相关欠费的用户，希望能尽快交纳拖欠费用，但被告未作任何反映。为此，原告诉至法院，要求依法判令：一、被告支付拖欠的房屋租金及卫生、治安费计1,312元（租金每月为73元，卫生、治安管理费每月为9元，被告拖欠自2007年9月至2008年12月共计16个月的费用）；二、被告支付拖欠房租的滞纳金105.1元（按日0.4‰计算）；三、被告支付挂号信邮寄费用3.8元；四、被告支付全部的诉讼费用。
被告顾a辩称：对欠费金额无异议，但被告未支付租金是由于原告没有把小区管理好，很多住宅用于出租他人经营餐饮、水果，被告的居住环境不好。此外，被告夫妻都是下岗工人，目前无力支付欠费。
经审理查明：1995年，被告因动迁取得位于上海市×路×弄×号×室的公房承租权（原地址×路×弄×号×室）。被告居住使用该房屋至今，但却拖欠2007年9月至2008年12月的租金及卫生、治安费共计1,312元未付（租金每月为73元，卫生、治安管理费每月为9元）。现上述公房的管理者为原告。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《住房调配单》、《公房租赁凭证》、公安局关于地址更名的证明、龙柏街道关于物业公司相关情况的证明、催款公告、催款函等证据所证实，并经庭审质证属实。本院对上述证据的效力予以认定。
本院认为：被告居住承租公房后理应依法向公房的管理单位交纳租金及卫生、治安管理费等相关费用。原告要求被告支付拖欠费用，于法有据，本院应予支持。原告主张的滞纳金，于法有据，本院也应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六之规定，判决如下：
一、被告顾a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业管理有限公司拖欠的2007年9月至2008年12月的租金1,168元、卫生、治安管理费144元，共计1,312元；
二、被告顾a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业管理有限公司滞纳金105.1元；
三、驳回原告其余诉请。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员李红
书记员胡向远
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
