原告XX，男，1983年10月日生，汉族，住上海市XX室。
委托代理人XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市XX室。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市XX室。
案由：房屋租赁合同纠纷。
根据《最高人民法院<关于适用简易程序审理民事案件的若干规定>》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告XX于2010年11月27日之前迁出上海市XX室房屋，并将该房屋返还给原告XX；
二、被告XX于2010年9月10日之前支付原告XX2010年4月22日至2010年8月21日期间的房屋使用费人民币（以下币种同）8,000元，2010年8月22日起至被告实际迁出之日止的房屋使用费（按每月2,000元的标准）由被告于实际迁出之日一次性支付给原告；
三、原告XX于被告XX实际迁出上海市XX室房屋之日退还被告押金4,000元；
四、被告XX迁出上海市XX室房屋之日，该房屋内属于被告XX的剩余货物由原告按照进货发票载明的价格受让，受让货物总额以1万元为限，超过1万元之外的货物由被告自行处理，被告转让给原告的货物中不得有假冒伪劣产品，且上述货物在转让时的剩余保质期应在一个月以上；
五、案件受理费80元，减半收取40元，由原告XX负担。
双方当事人一致同意本调解协议的内容自2010年8月27日双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员黄某
书记员许瑞芬
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