原告陈a，女，汉族，住×市×区×路×弄×号×室。
委托代理人黄a，男，住址同上。
委托代理人张a，男，住×市×区×路×弄×号×室。
被告陈b，男，汉族，住×市×区×路×弄×号×室。
原告陈a与被告陈b租赁合同纠纷一案，本院于2008年1月29日立案受理，依法由审判员李红以简易程序独任审判，于2008年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄a及被告陈b到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈a诉称：2004年7月18日，原、被告签订了位于×市×区×路×号142.96平方米商辅的租赁合同，出租人、产权人为原告，被告为承租人。合同签订后，被告于2006年8月1日起拖欠租金，且拖欠物业管理费等费用，拖欠费用经原告多次催要，被告一直未付清。为此，原告诉至法院，要求依法判令：一、解除原、被告签订的《租赁合同》，被告立即迁出承租房屋；二、被告按年租金65,000元支付拖欠租金至搬离之日止，暂算至2008年2月29日止为68,816.62元（自2006年8月1日起至2008年2月29日的租金扣除被告陆续支付的租金34,100元）；三、被告支付违约金3万元（按合同约定，被告拖欠租金每日支付违约金200元，同时被告三次出具承诺书同意向原告支付违约金计23,000元）；四、被告按每月285.92元向原告支付自2007年1月至搬离之日止的物业管理费，暂算至2007年年底为3,431.04元；五、被告支付原告至搬离之日止拖欠的水、电、煤、电话等费用，该费用在5,000元押金中予以抵扣，多退少补。
被告陈b辩称：原告所述的被告拖欠租金及物业管理费等费用的情况均属实，被告同意搬离承租房屋。但被告按年租金65,000元计算拖欠租金，原告有异议，因原、被告曾达成口头协议，原告同意年租金按56,500元计算。原告主张的违约金，因被告目前经济困难，无法支付。
经审理查明：2004年7月18日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告所有×市×区×路×号142.96平方米商铺作商业用房，租赁期限二年，第一年租金优惠价6万元整，一次性于签约时支付完毕，另外支付租赁保证金5,000元，在租赁结束被告无违约无拖欠时退还被告；第二年租金65,000元，半年一付，先付后租，即于2005年6月30日之前付32,500元，于2005年12月30日前付32,500元。被告拖欠房租每日支付违约金200元，拖欠满一个月，原告有权无条件终止合同，被告必须无条件搬出。被告租赁期间的物业管理费、水、电、煤等公用事业及其他费用，由被告支付。合同并约定了其他条款的内容。合同签订后，被告承租房屋至今，但自2006年8月1日起至今被告仅支付了租金34,100元，自2007年1月起的物业管理费等费用被告也拖欠未付。此外，被告于签订合同时向原告支付了5,000元押金。
另查明：被告于2007年6月10日向原告出具付款承诺，同意于2007年9月底付清欠款，另支付3,000元利息，并表示若再逾期（即2007年9月30日前仍未付款），则再支付7,000元违约金。被告于2007年9月30日向原告出具承诺，承诺拖欠的租金于2007年10月25日之前全部付清，并支付8,000元违约金。被告于2007年11月3日出具承诺书，承诺拖欠租金及违约金于2007年11月底前付清，若仍未付清，再增加5,000元违约金。
以上事实，有原、被告的陈述及双方签订的《租赁合同》、被告出具的承诺书及产权证等证据所证实，并经庭审质证属实。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格履行。被告经原告多次催要，始终未能履行付款义务，现原告要求解除合同及由被告付清拖欠费用，本院应予支持，但原告主张的违约金有误，本院根据承诺书的内容予以调整。被告辩解双方曾口头达成协议，年租金按56,500元计算，原告不予认可，被告也无证据证明，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告陈a与被告陈b签订的《租赁合同》予以解除，被告于本判决生效之日起十日内搬离位于×市×区×路×号的商铺；
二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告以年租金65,000元计，自2006年8月1日起至搬离之日止的租金（需扣除已支付的34,100元）及违约金13,000元；
三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告以每月285.92元计，自2007年1月起至实际搬离之日止的物业管理费；
四、被告于搬离之日向原告结清承租期间拖欠的水、电、煤气、电话费（该费用在5,000元押金中予以抵扣，抵扣后多余的押金返还，如该押金不足以抵扣欠款，则余额由被告予以补足）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,125元（已减半），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员李红
书记员胡向远
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