再审申请人（一审被告、二审上诉人）朱某某，女，X年X月X日出生，汉族，工人，住（略）。
再审申请人（一审被告、二审上诉人）闫某某，男，X年X月X日出生，汉族，工人，住（略）。系朱某某之夫。
再审被申请人（一审原告、二审上诉人）路某甲，男，X年X月X日出生，汉族，工人，住（略）。
再审被申请人（一审原告、二审上诉人）路某乙，男，X年X月X日出生，汉族，安阳市物质储运公司职工，住（略）。系路某甲之父。
再审申请人朱某某、闫某某因与再审被申请人路某甲、路某乙房屋买卖过户登记纠纷一案，不服安阳市中级人民法院2004年2月23日作出的（2003）安民一终字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。
再审申请人朱某某、闫某某申请再审称：1、原审程序违法。路某乙不具备原告资格，而应作为原告的李桂英（与路某乙系夫妻关系、与路某甲系母子关系）法院未通知参加诉讼。2、原审判决认定事实错误。本案宅基地使用权转让价格5万元，房屋价格7万元，路某甲给付4.9万元宅基地款，下欠房款7万元，宅基地款1000元。该房屋交易价格为12万元，原判决错误地将宅基地款认定为房款。3、房屋未取得房产证之前所进行的交易，应视为无效。单认定7万元的协议有效，而不认定宅基地协议有效，显失公平。4、原审判决超出诉讼请求。路某甲、路某乙起诉要求办理产权过户及返还垫付的工程款，而审理的是合同纠纷，判决的为确权之诉。
再审被申请人路某乙答辩称：1998年5月5日的转让协议中，我是受让一方，有本人签名，故本人是适格的诉讼主体。1999年8月11日协议中的7万元房款已包括了宅基地款。
经审查查明：1998年5月5日，朱某某、闫某某（甲方）与路某甲、路某乙（乙方）签订协议约定：甲方系金融中心拆迁户，由市拆迁办公室为其在东郊烧盆窑村安置宅基地六间，甲方自愿将三间房子224平方米以4.9万元价格转让给乙方所有；甲方保证产权清楚，房屋产权过户手续由乙方负责等。该房自1998年9月开建，年底建成。路某甲、路某乙向朱某某、闫某某支付x元后对该三间房进行了装修，并于1999年6月入住。1999年8月11日，朱某某、闫某某与路某甲又达成协议约定：朱某某、闫某某自愿将其三间房子224平方米以7万元价格转让给路某甲所有。
另查明，2004年9月，朱某某、闫某某以路某甲、李桂英（路某甲之母、路某乙之妻）拖欠本案所涉三间房款为由，向安阳市龙安区人民法院提起诉讼，要求路某甲、李桂英支付剩余房款x元。安阳市中级人民法院于2005年10月20日作出（2005）安民三终字第X号民事判决，判决由路某甲、李桂英向闫某某、朱某某支付剩余房款x元，现已履行完毕。
本院认为，当事人可以就民事事宜达成协议，对达成的民事协议也可以依法进行变更。本案中，路某甲与朱某某、闫某某就本案所涉三间房屋在尚未开工建设时，于1998年5月5日达成了协议，以4.9万元进行转让。在该房屋建成及路某甲、路某乙入住后，双方于1999年8月11日又将该房屋转让价格变更为7万元，该变更也是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。从该协议签订的时间及路某甲、路某乙已实际入住的事实来看，在后协议未作出明确约定的情况下，应当认定变更后的价格为包括房屋及宅基在内的价格。朱某某、闫某某称已与路某甲之母李桂英达成了地基转让费为5万元，1999年8月11日协议中的7万元仅为房屋价格的理由，依据不足。路某甲、路某乙对本案所涉房款的支付义务已履行完毕，朱某某、闫某某应当协助办理房屋产权过户手续，在其不履行该义务时，原审法院判决将该三间房屋归路某甲、路某乙所有与其诉讼请求并不矛盾，亦无不当。路X路某甲之父，也是该房屋的实际居住人，其作为原告之一进行起诉，并不会妨害朱某某、闫某某的诉讼权利。因本案并非为必要的共同诉讼，路某甲之母李桂英是否作为原告参加诉讼，可由其自行选择，并不违反法律规定。综上，再审申请人朱某某、闫某某以原审判决认定事实错误、程序违法等申请再审的理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人朱某某、闫某某的再审申请。
审判长施付阳
代理审判员王可宝
代理审判员冀汇涛
二00八年九月二十一日
书记员陈丽娟
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