原告袁某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人王某超，系河南时代律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人李某甲，男，X年X月X日出生，特别授权代理。
被告王某某，女，X年X月X日出生。
被告李某乙，男，X年X月X日出生。
原告袁某某诉被告王某某、李某乙租赁合同一案，本院于2010年4月19日立案受理，依法由审判员徐昆、孙丽平、李某琴组成合议庭，分别于2010年5月31日、2010年6月21日、2010年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王某超、李某甲，被告王某某、李某乙及证人韩某戊、郑某某、李某丙、陈某等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月22日，原告通过朋友韩某戊与被告李某乙、王某某夫妇协商承租豪德贸易广场X栋X号房屋。因二被告在此经营橱柜生意五年多，原告以为房屋属于被告所有，就交给被告王某某现金人民币x元。但第二天打扫卫生时房东到场不认可原告租赁该房屋，要求被告退回所收的x元及利息。后庭审过程中原告变更诉讼请求为要求返还租金3000元，赔偿损失3000元。
二被告辩称,原告是自愿租房，当时已经说清楚了，连同房内物品加上4个月租金共x元，后来经过协商，房东同意原告用房，是原告自己又不想租房了，现在原告已经把房屋转让了，所以不同意原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料如下：1、收据一份，证明被告王某某收取原告x元的事实；2、租赁协议一份，证明房东把房屋出租时曾和第一次租房的段正伟约定不能转租；3、证明一份，是房东朱玉梅委托李某峰将该房屋租给段正伟，租赁期限2010年6月10日到期；4、证人郑某某、李某丙的证言，证明原告在2010年正月初九去二被告经营的店铺，被告王某某书写了收据的中间部分，店里的一个年轻人添加了租期；5、票据一组，加油费880元，吃饭费用295元，住宿费110元，证明原告的经济损失。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据1部分有异议，认为收据上“此条两份，双方各一份，见证人韩某戊”及“租期2010年2月22日--2011年2月21日”为事后原告添加的内容，不是被告王某某所写；对证据2、3无异议；对证人证言不予认可，认为打条的时间不符，收据上租期内容是原告方自行添加的。对证据5不予认可。
二被告为支持其答辩意见，向本院提交的证据如下：1、证明一份，是被告李某乙书写的内容，韩某戊看过后签名认可，证明房屋转让包括样品、房租费4个月共x元；2、证人韩某丁证言，证明二被告将房屋转让给原告时他是中间人，当时说房租每月800元，转让费中带4个月的房租，6月10日房租到期；王某某打收据时他在场，当时没有写收据下方的租期；三、四天后李某甲又让他在收据上写了“此条两份，双方各一份，韩某戊”；房东后来说房子袁某某可以用，但是如果房东自己用，不可能再交转让费。3、证人陈某某证言，证明袁某某已将该房屋转让给陈某，陈某交给袁某某转让费连同房内物品共x元，袁某某已和他说清楚房租6月10日到期，陈某已经和房东续签过租赁合同了。
经过质证，原告认为证据1不是韩某戊本人书写的内容，韩某丁证言大部分是真实的，但认为“原告知道转让费中带4个月的房租”不是事实，认为证人陈某某证言不是事实，且与本案无关。二被告对证人韩某戊和陈某某证言均无异议。
经审查，本院认为，原告提交的证据2、3客观真实，与本案有关联性，且二被告均无异议，予以采信；对证据1中，除收据下方“租期2010年2月22日--2011年2月21日”外，其余内容予以采信；对证据4两位证人证言，其中证明收据下方“租期2010年2月22日--2011年2月21日”为二被告店内的年轻人书写的证言，不符合通常事理，且与中间人韩某丁证言相互矛盾，故不予采信；对证据5，因无相关证据证明该费用用于处理这件事，故不予采信。对二被告提供的证据1及证人韩某戊、陈某某证言予以采信。
经审理查明：2010年春节前，原告通过中间人韩某戊与二被告协商，承租二被告租赁的豪德贸易广场X栋X号房屋，约定转让费连同房内物品和四个月的租金共计x元。被告王某某为原告出具收据一份。后原告将该房屋转让给陈某，连同房内物品共收取转让费x元。陈某已和房东续签了租赁合同。原告认为该房屋二被告无权转租，诉至本院，要求返还租金3000元，赔偿损失3000元。
本院认为，原告自愿承接二被告转让的房屋及物品，双方已交接完毕，现原告已将该房屋转让给案外人陈某，出租人已和陈某续签了租赁合同，能够认定房屋出租人对原、被告之间的转让行为及原告与陈某某转让行为是默认并同意的，故原、被告之间的转让行为应为有效行为。原告要求二被告退还租金3000元及赔偿损失3000元的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费250元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长徐昆
审判员孙丽平
审判员李某琴
二0一0年十月四日
书记员田园
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
