原告卜某某，女，汉族，住（略）。
被告高某，女，回族，住（略）。
原告卜某某诉被告高某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卜某某、被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卜某某诉称，2009年8月被告在租赁房屋期间试图转让原告房屋，在私自转让未成后，又多次找人逼迫原告同意转让房屋；2009年9月底到10月上旬，原告按合同约定收取次年租金，因该地段租金普遍涨价，租金在每年3.3万元至4万元之间，原告要求按月租3000元、年租金x元收取，被告至今未缴纳租金；2009年10月30日一年租期到期后，被告既不交次年租金，又不交房屋，导致原告无法出租该房屋。为此，原告起诉要求解除原、被告签订的租赁合同，被告搬出房屋，被告赔偿原告自2009年10月31日至被告搬出租赁房屋之日的租金及由此产生的银行利息（租金按年租金3.6万元计算），恢复房屋内部装修原貌，并缴清所有税、费欠款。
被告高某辩称，原、被告签订的租赁合同期限为五年，从2008年11月1日起2013年10月30日止，在合同履行期内，原告单方要求解除合同，明显违约且不符合法律规定；被告没有试图转租的意思，也无需征得原告的同意，原告以被告试图转租为由要求解除合同，完全是为自己违约寻找借口；被告不是不交次年租金，而是多次找原告协商找不到，且原告单方将租金从每年的2.8万元涨至3.6万元，明显违背市场价值规律，且不符合法律规定的公平、公正和诚实信用原则，被告租房的左右邻居租金均是3万元，原告的真实目的是不想让被告再用房屋；被告租赁原告房屋后，对店面进行了精装修，已征得原告的同意，且在租赁过程中原告一直没有提出异议，现在原告要求恢复原貌，实在是不讲道理，况且精装修已经让租赁房屋的条件得到了进一步改善和升值；税、费是由国家有关部门依法征收的，原告无权主张。综上，原告单方解除合同，已严重违约，又编造被告拒交租金、私自转租等借口和理由，目的是在为其单方违约寻找依据。现原告又单方将租赁房屋撬开，剥夺了被告的使用权，被告保留要求原告赔偿损失的权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告卜某某向本院提交的证据有：1、2009年8月31日照片2张，以此证明被告私自转让房屋的事实；2、原、被告签订的租赁合同2份，以此证明被告租赁原告房屋的事实；3、原告与高某岗签订的租赁合同2份，以此证明原告房屋的租赁价格。
被告高某未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1认为被告有转让的意思，但并没有第三方出现，没有给原告造成任何损失；对证据2无异议，对证据3认为不能证明房屋的租赁价格。
本院根据上述证据，结合庭审，可以认定以下案件事实：2007年11月1日至2008年10月31日被告租赁原告位于五一广场中都财富中心B—019营业房，租金3万元。2008年10月17日原、被告签订租赁合同1份，合同约定：租期5年，从2008年11月1日起至2013年10月30日止，2008年租金2.8万元，一次缴清，房价随行就市，次年租金提前1个月缴清；被告在使用期间，未经原告同意，不得私自将房屋转租他人，被告与第三方签订合同无效，如需转租，必经原、被告和第三方共同协商决定，否则原告有权收回房屋；被告要保证室内顶面、地面、设置、电器设备及照明灯具交接完好，如损坏包赔；被告在使用期间，该营业房所有费、税均由被告承担，原告收取被告房屋押金1000元，合同到期后，各种税、费结清，房内设施无损坏，押金退还；原1997年10月22日原、被告签订此房租赁合同无效。合同签订后，被告缴清2008年租金2.8万元，继续租赁房屋经营服装。2009年10月原告以该地段租金普遍涨价要求被告按年租金3.6万元缴纳次年租金，被告认为原告要求缴纳租金过高，双方协商不成，被告未缴纳次年租金。本案在审理过程中，2009年12月16日被告搬出租赁房屋，原告于2009年12月18日通过物业打开房门接管房屋。
本院认为：原、被告签订的租赁合同真实、合法，双方均应按合同约定履行。双方约定的次年租金随行就市，由于双方对市场租金价格达不成一致意见，酿成本案纠纷。被告自动搬出租赁房屋，表明不再继续租赁，被告接管房屋，应视为双方自愿解除租赁合同，2009年11月1日至2009年12月16日被告搬出租赁房屋前的租金应参照前年租金标准计算，共计3500元，扣除押金1000元，下余2500元。对原告请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2008年10月17日签订的租赁合同。
二、被告高某于判决生效之日起10日内支付原告卜某某租金2500元（已扣除押金1000元）。
三、驳回原告卜某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告高某负担。
如不服从本判决，可在判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长禄东峰
审判员马声亮
审判员江红英
○一○年三月十六日
书记员杨丽娟
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