原告刘a，女，汉族。
原告徐a，男，汉族，住同上。
两原告共同委托代理人潘a、袁a，上海A律师事务所律师。
被告任a，男，汉族。
原告刘a、徐a诉被告任a房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告委托代理人潘a到庭参加诉讼。被告任a经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。
原告刘a、徐a诉称:原告与被告于2006年8月31日签订了上海市房屋租赁合同一份，约定由被告承租原告位于××区××路××号的房屋一套作为商务使用。合同约定房屋租赁期为一年，自2006年9月1日起至2007年9月1日止。房屋租金为20,000元。合同签订后，原告如约履行义务，房屋由被告承租至今，但是被告从2007年9月起一直未付租金，虽经原告催讨，被告拖延不付。原告于2008年4月9日委托律师向被告发函，要求被告尽快搬离房屋并支付相应的租金，但是被告无任何行动。诉请：1、判令解除原告与被告签订的上海市房屋租赁合同；2、判令被告立即搬离上海市××区××路××号房屋；3、判令被告向原告支付从2007年9月1日至实际搬离日止的房屋租金（暂计人民币17,000元）；4、诉讼费由被告负担。
被告任a未答辩。
经审理查明:2006年8月31日，原告刘a与被告签订一份《上海市房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于××区××路××号的一套房屋使用。房屋租赁期为一年，自2006年9月1日起至2007年9月1日止。房屋租金为20,000元等。
合同开始履行后，原告按约将房屋交由被告承租使用，被告也按约向原告支付了全年租金。
从2007年9月合同到期后至今，被告一直没有搬离该房屋，也未付使用费。2008年3月12日，原告委托律师向被告发函，要求被告于月底前搬离该房屋并支付相应的租金。在未得到任何反馈的情况下，原告诉至法院。
上述房屋为原告刘a、徐a所有的商业用房。
上述事实，有上海市房屋租赁合同、上海市房地产权证、律师函经当庭宣读和出示的证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。根据查明的事实，该租赁合同的当事人已经如期、全面履行了自己的义务。在双方未续签合同的情况下，合同已经实际终止。
由于被告在合同终止后，没有及时向原告返还承租的房屋，对纠纷的产生负有法律责任，被告应当参照合同约定向原告支付继续占用租赁房屋的费用。原告的诉请合法有据，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告任a于本判决生效之日起十日内向原告刘a、徐a返还承租的上海市××区××路××号房屋，并支付自2007年9月1日起至2008年6月31日止的房屋使用费16,667元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112.5元（已减半收取），由被告任a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员杨超
书记员谭静贤
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