上诉人（原审原告、反诉被告）米某某，男，汉族，X年X月X日生，住（略）。
委托代理人石林，郑州市东城法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告、反诉原告）赵某某，女，汉族，X年X月X日生，住（略）。
上诉人米某某、赵某某因租赁合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2007）管民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人米某某的委托代理人石林，上诉人赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年4月10日，米某某（作为乙方）与赵某某（作为甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将银基x号门面房租给乙方使用，时间为2007年4月10日至2008年4月9日止；甲方每月收取租金6000元；甲方收取乙方押金6000元，合同到期押金抵作最后一个月租金；乙方应每月X号以前交纳租金，逾期不交甲方有权收回此房；乙方违约甲方则押金不退，收回此房。签约后，米某某按合同约定向赵某某交纳了租金及押金，利用该房屋进行服装经营。2007年8月31日，米某某搬出该房屋，不再继续经营，并将库存商品低价处理。2007年9月，米某某诉至法院，要求赵某某退还6000元房屋押金，赔偿其经济损失x元并承担案件诉讼费。赵某某称米某某不按时交纳租金，违约在先，并反诉要求米某某交纳2007年8月份房屋租金6000元。
另查明，银基商贸城x号门面房所有权属于银基商贸城，由赵某某承租，租赁期限为2006年9月1日至2011年8月31日。按照银基商贸城的管理惯例，承租人每年租赁期限届满前一月或数月预交下年度租赁费，每年续签一次合同。2007年8月31日合同期限届满，赵某某在约定的期限内既未交费，又未续签合同。9月1日，该房被银基商贸城收回，出租给他人。
原审法院认为：赵某某从银基商贸城租得x号门面房后将其转租给米某某，米某某、赵某某因此建立了房屋租赁合同关系，该合同系赵某某与银基商贸城之间的租赁合同的从合同。2007年8月31日主合同期限届满前，赵某某未与银基商贸城续签合同，米某某、赵某某间的从合同（合同终止期限为2008年4月）亦丧失了继续履行的基础。在此情况下，银基商贸城将房屋收回，另行对外出租。米某某因此丧失了经营场所，只得将手中的货物低价转卖。米某某搬出该房时，时值服装经营转入旺季，赵某某的违约行为势必为米某某带来经济损失。米某某要求赵某某退还押金并赔偿损失的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。赵某某关于米某某系因经营不善而搬出的辩称，既无证据支持，也有悖服装销售的季节规律，故不能成立。米某某称其已向赵某某交纳2007年8月份租金，但未提供相应证据，其关于赵某某向其收取租金及押金从不出具收条之主张，有悖常理，不能成立。赵某某要求米某某交纳2007年8月份租金之反诉请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及相关法律法规之规定，原审法院判决：1、赵某某于判决生效后十日内退还米某某租房押金6000元，并赔偿其经济损失x元。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、米某某于判决生效后十日内向赵某某支付2007年8月份租金6000元。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费250元（含本诉诉讼费200元，反诉诉讼费50元），由米某某负担50元，赵某某负担200元。
米某某不服原审判决上诉称：我已向赵某某支付2007年8月份租金6000元。请求依法改判（2007）管民二初字第X号民事判决书，判决赵某某承担违约责任，赔偿损失一万元；返还押金6000元；一、二审诉讼费用由赵某某承担。
赵某某不服原审判决上诉称：米某某未交纳2007年8月份房租，根据双方签订的租赁合同，有权收回出租的房屋并且不退米某某押金。赔偿x元损失的要求无事实与法律依据。请求依法改判（2007）管民二初字第X号民事判决书，判决米某某支付2007年8月份房屋租金6000元；一、二审诉讼费用由米某某负担。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：赵某某与银基商贸城签定的租赁合同合法有效，米某某与赵某某签定的租赁协议也合法有效。根据赵某某与米某某租赁合同约定：赵某某收取米某某押金6000元，合同到期押金抵作最后一个月租金；米某某应每月X号以前交纳租金，逾期不交赵某某有权收回此房；米某某违约赵某某则押金不退，收回此房。米某某应在2007年8月10日之前向赵某某交纳8月份租金，米某某称其已向赵某某交纳2007年8月份租金，但未提供相应证据，米某某关于赵某某向其收取租金及押金从不出具收条的主张，不能成立。而赵某某与银基商贸城的合同于2007年8月31日到期，米某某未交租金在前，因此属米某某违约，对米某某的诉讼请求本院不予支持。对赵某某要求米某某支付2007年8月份租金6000元的诉讼请求，因赵某某与米某某租赁合同约定有赵某某收取米某某押金6000元，合同到期押金抵作最后一个月租金，因此赵某某收取米某某押金6000元应抵2007年8月份的租金6000元；赵某某要求米某某支付2007年8月份租金6000元的诉讼请求本院不予支持。原审判决认定事实不清，适用法律错误，实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销郑州市管城回族区人民法院（2007）管民二初字第X号民事判决；
二、驳回米某某的诉讼请求；
三、驳回赵某某的反诉请求。
一审案件受理费共250元，米某某负担200元，赵某某负担50元。二审案件受理费300元，赵某某负担250元，米某某负担50元。
本判决为终审判决。
审判长张建军
审判员王怡
代理审判员陈启辉
二〇〇九年三月十七日
代理书记员赵某
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