湖南省龙山县人民法院
民事判决书
(2002)龙民初字第X号
原告：彭某，男，X年X月X日出生，土家族，初中文化，个体司机，住（略）。
委托代理人：黎某某，男，民安镇法律服务所工作者。
被告：荆某，男，X年X月X日出生，苗族，初中文化，个体户，现住（略）。
原告彭某与被告荆某买卖合同纠纷一案，原告于2001年10月30日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭于2002年4月1日公开开庭进行了审理，原告及委托代理人，被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告彭某诉称，2001年5月4日，我购买被告的缝纫店，付清了房款，2001年7月24日，我交纳契税480元，现被告反悔，拒不让出该房屋，为维护我的合法权利，特诉请法院处理。
被告荆某辩称，2001年5月4日，我与原告达成购房协议，但协议中的空坪地，我没有管理使用权，而与房屋一并卖给原告，请求法院宣布协议无效，我愿退出原告的购房款，并补偿他交的税款。
原、被告向本庭提供了下列证据，房屋买卖协议，购房收据，土地使用证，完税发票。
本院收集了房地产评估报告书，评估收费收据；
上述证据，经当庭举证、质证、合议庭评议认证：
关于原告提供的买卖协议，被告质证认为，该协议签订属实，但协议中的空坪地，因我没有管理使用权，所以买卖协议应视为无效；合议庭评议认为，协议中房屋买卖有效，空坪地买卖因被告无权处置，应视为无效；原告提供的购房收据，完税收据，土地使用证，被告在质证中没有提出实质性的质证意见。本院收集的龙山县房地产价格事务所的房地产评估报告书，原、被告没有提出实质性的质证意见，合议庭评议认为上述证据为有效证据。
依据上述有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，经审理查明：2001年5月4日，被告将自己的房屋和房屋后边的空坪地以（略）元的价格出售给原告，达成书面协议，原告给被告付款（略）元，协议时双方均知道房屋后边的空坪地被告没有管理使用权。被告将该房屋的土地使用证交给了原告，2001年7月24日，原告在华塘乡财政所交纳了契税480元，后来被告以该房屋后边的空坪地自己没有使用权，而与房屋一起出售给原告，认为协议无效，拒不让出该房屋。原告因没有得到购买的房屋和空坪地而诉至本院，在诉讼中，双方对房屋不愿议价。经原告申请，本院委托龙山县房地产价格评估事务所对该房屋进行评估，其价值为5759元，花评估费300元。
本院认为，2001年5月4日，原、被告订立的协议中，房屋买卖为有效协议，空坪地买卖为无效协议，对其有效部分应予支持，原告付清了房款，被告拒不让出该房屋是无理的，权利人购买了房屋而没有享受到该房屋的所有权、使用要、依法应予保护，应责令被告让出。双方签订协议时，均知道被告对空坪地没有管理使用权更无处置权，而协议进行交易，其行为均不合法，双方均有过错，在本案中被告应负主要责任，原告也有一定责任，所以2001年7月24日原告交纳的税款480元扣出房屋的部分税款，其于部分应按责分担，因双方对房屋不愿议价；根据原告的申请，本院委托了房地产价格评估事务所对该房屋进行评估，结论为房屋的价值为5759元；原告已向被告支付（略）元，其超出房屋的款项应由被告返还给原告。评估费用300元应按责分担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款和《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定判决如下：
一、荆某述卖给彭某的房屋应属彭某所有，限荆某述于本判决生效后的次日让出该房屋。
二、彭某给荆某述付超过房屋的价款6241元，由荆某述返还给彭某。
三、彭某交的税款480元、评估费用300元，由荆某述返还360元给彭某。
案件受理费540元，其他诉讼费80元，由彭某承担220元，荆某述承担400元。
上列款项均限判决生效后15日内履行，案件受理费及其它费用原告已预交，执行时由被告荆某述补给原告彭某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判长唐庆凡
审判员吴宽银
审判员伍应召
二○○二年六月二十六日
书记员陈锋
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