湖南省长沙市X区人民法院
民事判决书
(2000)雨经初字第X号
原告许某，男，47岁，汉族，个体工商户，住（略）。
委托代理人侯松宁，湖南凯达律师事务所律师。
被告周某甲，男，46岁，汉族，湖南省华威包装贸易公司职工，住（略）。
委托代理人周某乙(系周某甲之弟)，男，40岁，汉族，个体工商户，住（略）。
委托代理人李某，男，32岁，汉族，个体工商户，住（略）。
原告许某与被告周某甲承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某及其委托代理人侯松宁，被告周某甲及其委托代理人周某乙、李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于1999年5月31日签订了关于芙蓉大酒店餐饮部《承包合同》一份，依合同约定，被告应于每月底前交下月租金5万元，水电人工开支自理，原告经营期间的库存物品由被告承接并作价付款，被告如约进场如约经营后，未按合同的约定支付下月租金，现已欠原告租金5万元，水电费2万元，存物品折价款7万元，啤酒费2万元共计16万元，如拖延下去，将会造成原告损失进一步扩大。为此，请求法院判决终止合同，收回经营权、判令被告赔偿损失20万元。
被告辩诉称：原告所称违约是指“每月底应交下月租金5万元”。而我与原告所签合同是指“每月底交月租金5万元。”由此，我认为原告在租金未到期的情况下提起诉讼，纯属无理取闹。而且在承包协议中规定“甲方原告应结清处理好二方(被告)承包前的债权债务，如因甲方处理事宜未尽。造成二方不能正常经营，其一切经济损失由甲方承担。”正是因为原告以前所欠的债务没有了结，以至我在承包期内几乎每天都在处理债权人上门素债事实，直至1999年7月14日发生后债权人到酒楼轰抢财物一事导致酒店全面停止。由此，我认为是原告违约在先，责任应由原告承担，并反诉要求原告赔偿损失。
经审理查明，原告许某与被告周某甲于1999年5月31日签订《承包合同》一份，合同约定，原告将自己承包的芙蓉大酒店餐饮部交给被告承包经营，承包期为一年，自1999年6月10日至2000年6月10日止，承包金为年租金64万元，并约定每月底前交下月租金5万元整，如没有按时交纳，原告方有权收回经营权，餐厅部所有固定资产交结被告使用、经营、维修，仓库库存物资按价由被告方付给原告，仓库交被告使用，物质所有权归被告，关于啤酒屋的经营，另外协商签订补充合同，合同签订后，被告周某甲于99年6月6日正式进场经营前交纳租金5万元，海鲜池押金2万元给原告许某。其后，由于被告周某甲未在合同约定期限内支付租金。原告于1999年7月16日向本院起诉，并提出财产保全申请，要求查封芙蓉大酒店餐饮部，冻结库存物品，收回经营权，本院于7月16日裁定查封了经营场地，冻结了库存物品，并随即召集双方对冰柜内不易存放的食物进行了清点，交由原告处理，原告作价给8000元。被告在审理中，双方对库存物质，固定资产进行盘点清算，原告许某交给被告周某甲经营时库存物品价格为（略）.33元，被告周某甲经本院查封后库存物品价格为（略）.58元，加上易腐食品有折价款8000元，共计（略）.58元。
经查明：审理中被告周某甲虽提起反诉，但未在规定期限内交纳反诉费。
审理中，为防止经营地的空置，造成损失进一步扩大，依原告申请被告同意，本院于9月13日裁定解除对经营场的查封交给原告许某继续经营。
审理中，本院多次召集双方调解，但因意思不一致未达成协议。
上述事实，有双方签订的《承包合同》、交纳租金的凭据；双方对库存物品的盘点清算表、调查笔录、庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方于1999年5月31日签订的《承包合同》是合法有效的，应以认定。原告依照合同的规定，认为被告未按每月交纳月租金，要求收回经营权、其理由是成立的，应予支持。被告提出1999年7月13日双方在原《承包合同》的基础上又重新签订了合同，依照新合同的约定，改“每月底交下月租金”为“每月底交月租金”。以及原告应处理被告承包前的债权债务，如原告处理未尽事宜，造成被告损失，应由原告承担责任，认为原告违约在先，应承担责任的理由。因为合同的改动部分未经原告认可，也无其它证据证实，故不能认定，被告的理由不能成立。同时被告未在规定期限内交纳诉讼费，反诉不予支持。
为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条之规定，判决如下：
一、终止原、被告双方签订的《承包合同》(已履行)。
二、原告许某应偿付被告周某甲的物质折价款1300元，此款限原告于本判决生效后七日内付清。
本案受理费7400元，原、被告各承担3700元，此款原告已征交，被告承担部分迄行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长杨眺宇
审判员孔干雄
代理审判员周某莲
二○○○年十二月十日
书记员陈清
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