上诉人（原审被告）刘X。
被上诉人（原审原告）李XX。
委托代理人李某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），系李XX之女。
上诉人刘X与被上诉人李XX为租赁合同纠纷一案，被上诉人李XX于2008年9月16日诉至宛城区人民法院，要求被告停止侵权，腾出租赁原告的房屋，按每日70元追缴其越权使用期的房租直至搬出房屋之日止，承担本案的诉讼费。宛城区人民法院于同日受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。于2008年11月26日作出（2008）宛白民初字第X号民事判决。刘X不服，于2009年3月9日上诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘X、被上诉人李XX及其委托代理人李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2004年8月1日，原被告签订租赁协议一份。协议约定：原告将自己位于南阳市X路X路交叉口向西100米路南（汽车站西50米）房屋三层，共13间租给被告使用。租赁期满，在同等条件下，乙方优先续订使用。2007年8月1日，双方又签订租房补充协议一份，该补充协议约定：年房租x元，乙方在经营过程中，如生意萧条或其它原因乙方无法继续经营，乙方可以转让房屋，但必须在满足甲方的租金的前提下，当时约定租期一年，合同到期后，经双方协商被告将租赁费缴到2008年8月31日。2008年9月1日以后的房租被告至今未缴。
原审法院认为：1、原被告签订的三份租房协议系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，为有效协议。协议在2008年7月31日到期后，被告又续缴房租到2008年8月31日，在2008年9月1日至今，被告在未续房租的情况下，仍占用该房屋，行为错误，应限期搬出。2、原告请求按每日70元追缴其越权使用期的房租，直至搬出房屋之日止。对此请求，理由正当，但数额偏高，应以2007年的房租每日50元为宜。3、被告辩称：原被告因是否续租发生争执，致使被告受伤共花费医疗费、住院费5000元，原告还到被告单位诽谤被告，给被告名誉造成极大的损失，要求赔偿精神损失费x元。对此请求被告无其它证据与其主张相印证，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告刘X于本判决生效后15日内腾出所租赁的原告李XX位于南阳市X路X路交叉口向西100米路南（汽车站西50米）房屋。二、被告刘X从2008年9月1日起每日支付原告房租50元至被告搬出房屋之日止。案件受理费100元由被告负担。
刘X上诉称：1、原租赁合同到期后，双方之间对续租或转让进行了协商，上诉人还交过租金，被上诉人解除合同不合法。2、原判支持的房租过高。3、要求被上诉人赔偿装修费、房屋闲置损失、物品被盗损失、修理费、受伤治疗费、精神损失费等。要求撤销原判，依法改判。
李XX答辩称：原判解除合同适当，租金也是按原协议标准。要求驳回上诉，维持原判。
根据诉辩双方的意见，并征求当事人同意，本院归纳本案的争议焦点为：1、被上诉人解除租赁合同是否合法2、2008年8月以后的房租应否支持应如何支持3、上诉人对承租房改造、装修、修缮等费用应否支持应如何支持
诉辩双方均无新证据出示。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人刘X与被上诉人李XX之间的房屋租赁协议于2008年7月31日到期后，双方为提高房租及续租问题进行了协商。虽未达成新协议，但上诉人刘X仍按原协议向被上诉人李XX缴了一个月房租，故原协议仍为有效协议，但租赁期限为不定期。双方多次协商未果，上诉人刘X在明知续租无望情况下，继续使用出租房且自2008年9月1日后未再支付房租，故应视为被上诉人李XX给承租人刘X了合理期限，但承租人刘X在此期限未缴纳房租，亦未搬出，妨碍了所有权人对其财产的支配权、收益权。现被上诉人李XX要求解除租赁合同应予支持。原审判令上诉人刘X在实际使用期间按原协议计付租金，处理适当，本院予以维持，对上诉人刘X认为不应解除合同，租赁费过高的上诉理由不予支持。关于上诉人刘X要求房屋装修费、闲置损失、物品被盗损失、修理费、受伤治疗费、精神损失费等，因租赁合同无约定，又与本案非同一法律关系，故本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，处理适当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元，由上诉人刘X负担。
本判决为终审判决。
审判长许金坡
审判员李某
代理审判员尤扬
二○○九年六月二日
书记员杨雪琪
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