原告崔某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人杨晓楠，河南国基（略）事务所（略）。
被告曹某某，男，X年X月X日出生。
被告郭某，男，X年X月X日出生。
委托代理人李某某，女，无业，住（略）。
第三人李某某（又名李X、系被告郭某妻子），女，X年X月X日出生。
原告崔某某与被告曹某某、被告郭某、第三人李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔某某的委托代理人杨晓楠、被告曹某某、被告郭某及第三人李某某（又系被告郭某的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年10月26日，被告曹某某将位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院X号楼X单元X号的房屋一套卖给原告，房款12.5万元。合同签订后，原告依约向曹某某全额支付了购房款，且履行了其他相关义务，并搬入该套房屋居住至今。2009年10月，原告得知，被告曹某某与被告郭某于2004年11月29日通过签订虚假《房地产买卖契约》的方法，形式上以9万的价格，恶意串通将原告所有的上述房屋以虚假的买卖形式卖给了郭某，侵害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、确认位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院X号楼X单元X号的房屋归原告所有；2、确认二被告于2004年11月29日签订的《房地产买卖契约》无效；3、案件受理费由被告负担。
被告曹某某辩称，原告起诉属实。
被告郭某辩称：1、被告曹某某欠第三人李某某借款36万元未还。2004年11月29日，曹某某将其名下的四套房产以每套九万元作价偿还，并于当日过户到郭某名下；2、原告主张买房后一直让曹某某给其办理过户，其应当于2003年知道房产证在曹某某处，至今已超过法定的诉讼时效；3、原告出示的购房协议和收款收据系被告曹某某之妻康海玲伪造。综上，被告郭某购买曹某某的房屋，支付了合理价款，并办理房屋过户手续，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人李某某述称与被告郭某答辩内容一致。
经审理查明，2001年10月26日，被告曹某某之妻康海玲向原告崔某某出具收据一份，载明：“今收到崔某某购房款12.5万元”。
2002年1月1日，被告曹某某向被告郭某的妻子李某某借款x元，并出具欠条一份，案外人曹某志作为保证人在欠条上签字。2003年6月1日，被告曹某某出具证明一份，载明：“我自愿将管城区X镇X村弓庄南街X号X号楼X单元X号、X号楼X层X号。两套房产证x／x号抵押作为借款担保使用。”2004年10月13日，被告曹某某将其位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院X号楼X号房产一套以x元的价格冲抵借款，出售给郭某、李某某夫妇，并办理房产过户手续。下余借款x元未偿还。
2004年11月17日，第三人李某某到本院申请诉前财产保全，要求对被申请人即被告曹某某位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院里的房产三套予以查封，并提供担保。本院审查后，下发（2004）管法保字第X号民事裁定书，查封被申请人曹某某位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号X号楼X层X号、X号楼X单元X号、X号楼X单元X号房产三套。11月29日，被告曹某某（甲方）与被告郭某（乙方）签订房地产买卖契约一份，主要约定：甲方自愿将座落在郑州市管城区X村X街小区X号院X号楼X单元X号的房产出售给乙方；面积79.06平方米，价值x元；双方同意于2005年2月29日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。上述房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由乙方全部承担。11月30日，第三人李某某到本院撤销诉前保全申请，本院解除对上述三套房产的查封。2004年12月3日，郑州市房地产管理局向被告郭某颁发该房屋所有权证。2006年7月1日和2007年1月1日，被告郭某（甲方）与被告曹某某（乙方）分别签订租房协议两份，主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院郭某名下的四套房产（分别是：X号楼X单元X号、X号、X号和X号楼X单元X号，均是79.06平方米）以每月每套875元的价格出租给乙方，乙方一次交两个月房租，先交款后使用，承租期间乙方不得拖欠房租，否则甲方将立即收回房屋使用权；合同期限半年；承租期内产生的一切费用由乙方承担，交付时一切完好，若有损坏由乙方承担。2008年7月1日，被告曹某某在2007年1月1日的租房协议上写明：“以上租房协议续签到2008年12月31日。”现原、被告就房屋所有权发生争议，引起争讼。
原告崔某某系被告曹某某母亲，双方就位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院X号楼X单元X号房屋未签订买卖合同。
以上事实，有当事人提供的证据材料、庭审笔录及调查材料等在案佐证。
本院认为，被告曹某某与被告郭某签订的房地产买卖契约，系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。契约签订后，被告曹某某与被告郭某依约办理房屋过户手续，被告郭某已合法取得房屋所有权。原告崔某某未与被告曹某某签订购房协议，未对该房屋的产权变更进行约定，事后也未办理房屋产权登记手续，故原告要求确认位于郑州市管城回族区X镇X村弓庄南街X号院X号楼X单元X号的房屋归其所有的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。原告诉称，被告曹某某与被告郭某恶意串通，将原告所有的房屋以虚假的买卖形式卖予郭某，侵害了原告的合法权益。房屋于2001年建成，2004年11月29日产权过户至郭某名下后，直到原告起诉期间，原告崔某某作为被告曹某某的母亲，一直未要求被告曹某某为其办理产权过户手续，结合第三人李某某对曹某某的房产进行诉前财产保全后，双方协商以房屋冲抵借款并办理房屋产权过户手续的情况、房屋交易时的市场价格及原告崔某某未与被告曹某某签订购房协议、也未对该房屋的产权变更进行约定的情况，不能认定被告曹某某与被告郭某之间存在恶意串通行为，故原告要求确认二被告于2004年11月29日签订的房地产买卖契约无效的诉讼请求，证据不足，本院也不予支持。被告曹某某辩称的原告起诉属实，并予以认可的行为，与查明事实相悖，本院不予采信。被告郭某辩称被告曹某某欠其妻子即第三人李某某借款x元未还，2004年11月29日，曹某某将其名下的四套房产以每套九万元作价抵偿，并过户到郭某名下的意见与查明事实相符，本院予以采信。被告郭某辩称，原告主张买房后一直让曹某某给其办理过户手续，其应当于2003年知道房产证在曹某某处，至今已超过法定的诉讼时效期间。因被告曹某某对原告的诉讼请求表示认可，原告的诉讼请求不受诉讼时效限制，故该项辩称意见，理由不足，本院对此不予采信。被告郭某辩称原告出具的收款收据系被告曹某某之妻康海玲伪造，因其未针对该主张提供证据证明，故该项辩称意见，证据不足，本院同样不予采信。鉴于上述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告崔某某的诉讼请求。
案件受理费2900元，由原告崔某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长陈春阳
审判员张娜
代理审判员张延恒
二○一○年十月二十七日
书记员李某琳
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